Wohnung in Karlsruhe (Durlach)

Treten Sie ein in diese charmante Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach, die mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung über den kleinen Vorraum, der zusätzliche 3 m² Abstellfläche bietet, spüren Sie das einladende Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch sein offenes Raumgefühl. Große, doppelt verglaste Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ermöglicht durch ihre Raumaufteilung eine flexible Einrichtung und individuelle Gestaltung.
Durch die gelungene Aufteilung der Räume kann die Wohnung sehr gut an Studierende als WG vermietet werden.

Das Schlafzimmer, idealerweise gelegen, um Ruhe und Entspannung zu garantieren, bietet genügend Platz für ein bequemes Bett sowie Stauraum. Es punktet mit einem beruhigenden Blick ins Grüne, der eine erholsame Nachtruhe sicherstellt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und begeistert durch ihre Funktionalität. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig gesellige Momente mit Freunden und Familie genießen.

Das gepflegte Badezimmer bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten und ist auf praktischen Komfort ausgelegt. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und die Nähe zu kulturellen sowie historischen Highlights schätzen. Genießen Sie die Vorteile einer gepflegten Wohnung mit moderner Ausstattung in einem historischen Umfeld.

Diese bezaubernde Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach ist bereit, sofort von Ihnen bezogen zu werden. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand sodass einem raschen Einzug bzw. eine direkten Vermietung nichts im Wege steht. Zur Ausstattung gehören tolle Dielenböden, die in allen Wohnbereichen ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Die Fenster sind großzügig dimensioniert, lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Moderne Kunststoffrahmen bieten eine hervorragende Isolierung.

Die Wohnung ist momentan mit effizienten Gaseinzelöfen ausgestattet. Eine Aufwertung der Heizungsanlage ist jedoch bereits in Planung: Eine moderne Luftwärmepumpe kann zeitnah installiert, um Ihnen eine zukunftsorientierte und nachhaltige Heizlösung zu bieten. Ein Angebot, mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis, liegt bereits vor und der Einbau kann noch vor Besitzübergabe erledigt werden. Die Innentüren der Wohnung sind zeitlos elegant und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Außenanlagen sind gepflegt und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie stressfrei Ihr Fahrzeug abstellen können. Diese Wohnung bietet Ihnen den Komfort und die Ausstattung, die Sie für ein modernes und angenehmes Leben benötigen.

Die Etagenwohnung liegt im charmanten Stadtteil Durlach, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Viertel von Karlsruhe. Durlach bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und historischem Charme. Der Stadtteil ist bekannt für seine malerischen Gassen und die gut erhaltene Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Fachgeschäfte bis hin zu Supermärkten, erfüllen sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Der Marktplatz, ein Herzstück Durlachs, ist nicht nur Treffpunkt für Wochenmärkte, sondern auch für kulturelle Veranstaltungen.

Bildungseinrichtungen sind in Durlach zahlreich vorhanden. Neben Kindergärten und Schulen bietet die Nähe zu Karlsruhe auch den Vorteil einer schnellen Anbindung an Hochschulen und Universitäten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Zentrum von Karlsruhe und andere Stadtteile schnell und bequem, während der nahegelegene Bahnhof Durlach Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.

In puncto Freizeitgestaltung kommt in Durlach keine Langeweile auf. Der nahe gelegene Turmberg lockt mit Wanderwegen und einem atemberaubenden Blick über die Rheinebene. Kulturinteressierte finden in zahlreichen Museen und Galerien Inspiration, während Sportbegeisterte in den vielfältigen Sportvereinen und Freizeitangeboten auf ihre Kosten kommen. Durlach verbindet Geschichte mit modernem Lebensstil und bietet so eine ideale Umgebung für ein erfülltes Leben.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.