Wohnung in Neureichenau

Baujahr: ca. 1970, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Lage: 8. Etage, Bedachung: Flachdach, Fenster: Kunststoff, Bj. 2023, 2-fach verglast, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Kork und Fliesen, Treppe: Marmor, Beheizung: Öl-Zentralheizung, 2002 erneuert, Wohnfläche: ca. 25 m².

Wohn-/Schlafraum mit Einbauschrank und Ausgang zum Balkon, kleine Küche, Dusche/WC ohne Fenster, Diele.

Nebenräume:

Im Haus befindet sich ein großes Hallenbad, dass neu saniert wurde, sowie eine Sauna. Weitere Spielbereiche mit Tischtennisplatten und Automaten sind vorhanden. Für die Wäsche stehen münzbetriebene Wasch-/und Trockenautomaten zur Verfügung. Weiterhin befindet sich im Haus eine Arztpraxis und ein Friseur. Reichlich Parkplätze und Ski-/und Fahrradraum, sind ebenfalls vorhanden

In der schönen kleinen Gemeinde Altreichenau, im Herzen des bayerischen Waldes, im zentralen Bereich, wird diese Wohnung, in einem Hochhaus zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, können direkt vor Ort erledigt werden. Ansonsten in der nahe gelegenen Gemeinde Neureichenau und in der Stadt Freyung, ca. 10 km entfernt. Altreichenau ist ein idealer Erholungsort zum Wandern, Radfahren, Nordic Walking, Langlaufen, Snowboarden, usw.. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung nach Tschechien.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bar/ ein Café / eine Pizzeria die in Betrieb ist. Außerdem gibt es konkrete Pläne, das große Restaurant im EG in naher Zukunft zu eröffnen.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2027 364,- Euro.

Nutzung:

Lt. Auskunft der Behörden ist die Anlage als Sondergebiet Freizeitzentrum ausgewiesen. Somit ist es offiziell nicht möglich einen Dauerwohnsitz in der Anlage anzumelden. Es sind Eigentümer und Mieter in der Anlage fest als Erstwohnsitz gemeldet und dies ist bekannt und wird auch so geduldet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL, Wärme aus KWK
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: Pauschal 1.785,- € inkl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 25.000,00 €

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