Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Eidelstedt)

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Eidelstedt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig an eine alleinstehende Person über einen Indexmietvertrag vermietet. Die Miete ist damit an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt und kann mit der Inflation mitwachsen. Ab dem 01.11.2026 beträgt die Nettokaltmiete 522,00 € im Monat, also 6.264,00 € p.a. Für angenehme Wärme sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2011.

Der Grundriss ist klug geschnitten: Vom Flur mit praktischer Abstellkammer gelangen Sie in die Küche, die der Mieter mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet hat. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen, und das hell geflieste Wannenbad macht das Raumangebot rund. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt auf den geräumigen Balkon mit Westausrichtung führt. Hier genießt man die Nachmittags- und Abendsonne.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 259,84 €. Davon sind 176,71 € auf den Mieter umlagefähig, und 46,84 € fließen in die Erhaltungsrücklage. Diese wies zum 31.12.2024 einen Stand von 225.225,91 € auf.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 110,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Westen, im Stadtteil Eidelstedt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Hamburger Stadtgebiets aus und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar. Auch für Pendler bietet der Standort eine vorteilhafte Ausgangslage, da sich zahlreiche Ziele im Hamburger Umland zügig ansteuern lassen.

Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Regel im erweiterten Umfeld und ergänzen die alltagsnahe Infrastruktur.

Referenznummer: V11839

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