Erdgeschosswohnung in Weiden in der Oberpfalz

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den hellen Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Küche sowie zum angrenzenden Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Über den anschließenden Flur sind die weiteren Räume der Wohnung bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befinden sich das Gäste-WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Auf der linken Seite stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Hobbyräume nutzen lassen. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot.
Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2022 durch die Erneuerung der Dusche aufgewertet. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden ca. 1995 eingebaut. Lediglich in der Abstellkammer befindet sich noch ein Holzfenster. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2019.
Die vorhandene Küche stammt aus ca. 1999 und bietet eine solide und funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bietet.
Für die laufende Pflege und Betreuung des Gebäudes steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, das Treppenhaus wird ebenso gereinigt. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 340,00 EUR im Monat.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Zimmer, ein Balkon, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage bieten ein komfortables Gesamtpaket. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys wünschen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer überwiegend ruhigen und gewachsenen Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Weiden gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist schnell erreichbar.
Weiden bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A93 sind sowohl umliegende Städte und Gemeinden als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Bahnhof Weiden bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in und um Weiden zur Verfügung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der nördlichen Oberpfalz laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.