Etagenwohnung in Diekholzen

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Diekholzener Ortsteil Egenstedt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien.

Die ca. 95m² Wohnfläche dieser Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Loggia in Süd-Ausrichtung, drei Schlafzimmer, Küche nebst Einbauten und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit ca. 41m², von dem aus die Küche zugänglich ist.

Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein großer Keller und ein eigener Stellplatz.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis Öl, 65 kWh/(m²a) mit Energieeffizienzklasse B ist in 09/2026 abgelaufen, ein neuer Ausweis wird z. Zt. von der Hausverwaltung erstellt.

Gern senden wir Ihnen den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung zu.

ALLGEMEIN:
-zur WEG gehören die Häuser Am Rübenbrink 3 & 5 mit insgesamt 12 Wohnungen

-Hausverwalter: Alpha Immobilien Service GmbH, Hildesheim

-Zentralheizung Öl (2024), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

WOHNUNG:
-großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche

-Küche inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräte

-Loggia in Süd-Ausrichtung

-drei Schlafzimmer zu je ca. 9, 12 und 15m²

-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

-praktischer Abstellraum

-Glasfaseranschluss

-Gegensprechanlage

-großer Keller

-Stellplatz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.