Dachgeschosswohnung in Waldkirch (Waldkirch (Kernstadt))

Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus insgesamt neun Wohnhäusern mit 35 Wohneinheiten, fünf Gewerbeeinheiten sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit zwei Ebenen. Das gepflegte Ensemble gruppiert sich um einen attraktiv angelegten, begrünten Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und nicht von Kraftfahrzeugen befahren werden darf. Dadurch entsteht eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Die angebotene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie die besondere Wohnqualität ohne direkte Nachbarn über Ihnen. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz in der unter dem Wohnensemble befindlichen Tiefgarage.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die attraktive Waldkircher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Auto im Alltag oftmals überflüssig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Gute Raumaufteilung


• Helles Tageslichtbadezimmer


• Zentrumsnah


• Abstellraum


• Markise


• Balkon


• Gäste-WC


• Keller


• Echtholz-Parkettboden


• Badewanne


• Waschmaschinenanschluss im Bad

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in attraktiver, zentraler Lage. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre, während der durchdachte Grundriss dennoch zahlreiche Stell- und Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1990er Jahren und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Beide Sanitärbereiche präsentieren sich funktional und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das vielseitige Platzangebot ab.

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
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Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Kenzingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Für jedes der 9 Häuser wird eine separate Hausgeldabrechnung erstellt. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 395 ,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung und Garage beträgt zum 31.12.2024 ca. 11.471,-- Euro, diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft für das Wohnhaus und Garage beträgt ca. 57.580,-- Euro.

Der Hausmeister sorgt engagiert für die Sauberkeit des Treppenhauses und die ordentliche Außenanlage. Gemeinsam mit der Hausverwaltung setzt sich die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich dafür ein, die Wohnanlage in einem stets sauberen und einladenden Zustand zu erhalten.