Wohn-Grundstück in Nürnberg

Wohnen innerhalb der historischen Nürnberger Stadtmauer – eine Seltenheit mit echter Unikatsqualität

Die Gelegenheit, eines der letzten innerstädtischen Wohnbaugrundstücke innerhalb der Nürnberger Stadtmauer zu erwerben, ist außerordentlich selten und eröffnet die Möglichkeit zur Entwicklung eines langfristig werthaltigen Wohnprojekts an einem nicht reproduzierbaren Standort.

Die genaue Grundstücksgröße des Angebots umfasst ca. 1.736 m², aufgeteilt auf drei Hausnummern (17, 19, 21) und vier Flurstücksnummern.

Nur bei Interesse und Bedarf können weitere ca. 190 m² bis 200 m² vom Nachbarn dazu erworben werden (siehe Fotoerklärung).

Vorhanden ist ein älterer, einfacher Bebauungsplan Nr. 4250 „Südliche Altstadt“. Neben den bestehenden Festsetzungen wird sich die Bebaubarkeit überwiegend an den Regelungen des § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung) richten.

Eine geschlossene Bebauung mit einem Baukörper im vorderen Bereich (zum Nachbarn links mit 4–5 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem oder eingerücktem DG) und einem zweiten, weiteren Baukörper im hinteren Teil des Grundstücks (ebenfalls wieder identisch zum Nachbarn links) ist sicherlich am denkbarsten.

Höchstwahrscheinlich erreichen Sie als Investor, Bauträger etc. eine äußerst interessante Bruttogeschossfläche für Ihr geplantes Wohnbauprojekt bzw. Bauprojekt. Weiteres gerne in einem persönlichen Gespräch. Garantien zur Bebaubarkeit natürlich nur über entsprechende Baugenehmigungen oder Vorbescheide.

Das Grundstück befindet sich bereits seit jeher im Familienbesitz. Dieses wird auch aktuell für eigene Zwecke (Garagenvermietung und Autowerkstatt) genutzt. Bauvoranfragen oder Baugenehmigungsverfahren gab es zudem in den letzten Jahren keine. Ein Verkauf kam bisher nie in Betracht.

Somit ist dies die einmalige Möglichkeit für den Käufer, eines der letzten innerstädtischen Grundstücke zu erwerben.

Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Absolute Rarität in der Nürnberger Altstadt: Das Grundstück befindet sich innerhalb der historischen Burgmauer im begehrten Stadtteil St. Lorenz. Die zentrale Innenstadtlage verbindet einzigartiges Altstadtflair mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Die Lage vereint urbanes Leben auf höchstem Niveau mit außergewöhnlicher historischer Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Kulturangebote, Einzelhandel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nürnberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür.

Wohnbaugrundstücke in dieser Lage sind äußerst selten und bieten eine außergewöhnliche Investitions- und Entwicklungschance in einem der begehrtesten Quartiere Nürnbergs.