Reihenhaus in Erding

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in gewachsener Wohnlage Erdings und nur etwa 400m fußläufig vom Bahnhof Erding (S2) entfernt. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich (ca. 30m²), der zum Südgarten hin ausgerichtet ist. Der Küchenbereich ist zum Eß-/Wohnzimmer offen. Ein Gäste-WC und die Diele befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine gewendelte Treppe mit Holzstufen und Teppichbelag erreicht man das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das bereits im Jahr 2021 modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche. Das große Schlafzimmer (ca. 15m²) wurde mit einer Zwischenwand in Ständerbauweise für einen begehbaren Schrankbereich (ca.10m²) abgetrennt. Das Dachgeschoss teilt sich in ein schönes Studiozimmer (ca.24,5m²), einem Abstellraum und einem zusätzlichen WC mit Waschbecken auf. Über eine Zugtreppe ist der Dachspitz zu erreichen, der als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden, in den Schlafräumen und im Dachgeschoss befinden sich Parkett- und Teppichböden. Balkon, Garten und Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und an den Heizkörpern wurden jeweils neue Thermostate installiert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Waschraum und der wertvolle, beheizbare Hobbyraum. Über die Jahre wurden bereits die alten Fenster und auch die Dachflächenfenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. Die Hauseingangstür wurde anfangs der 90er Jahre durch eine moderne, weiße Kunststofftür erneuert. In etwa 50 Meter Entfernung befindet sich die PKW-Garage (zzgl. 20.000,-€), welche vor einigen Jahren ein neues Tor erhalten hat.

Das Haus ist bereits frei. Der künftige Käufer erwirbt hier ein teilrenoviertes Reihenhaus, dass bei Übergabe besenrein und geräumt übergeben wird. Ideal für die Familie, die für Ihre Zukunft ein gutes Wohnumfeld in sehr guter Lage in Erding sucht.

bereits vor Jahren modernisiert:

Hauseingangstür
Fenster
Dachflächenfenster
Gasheizung im Jahr 2016
Entkalkungsanlage
Duschbad im Jahr 2021

weitere Ausstattung:
große Terrassentüren und Fenster mit Elektrorollos
sonstige Fenster mit mech. Rollos
Türgegensprechanlage
Kellerschachtabedeckung
Außenwasserhahn
Holzgartenhaus

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."