Einfamilienhaus freistehend in Pforzheim

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage auf dem Haidach bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1977 als Fertighaus der Marke Hansehaus errichtet, der Keller wurde in solider Massivbauweise ausgeführt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Während Bäder und Küche Raum für individuelle Modernisierungswünsche bieten, können die großzügigen Wohnflächen und die gute Substanz bereits heute überzeugen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem eben angelegten Garten. Hier genießen Sie angenehme Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite, zwei weitere Zimmer, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Auch das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Zwei helle und geräumige Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie die bereits vorhandene Anschlussmöglichkeit für eine Küche bieten ideale Voraussetzungen für größere Familien, das Arbeiten von zu Hause oder eine separate Wohneinheit. Zusätzliche Abstellflächen unter dem Dach sorgen für wertvollen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der großzügigen Waschküche mit Heizungsanlage ein Bügelraum mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die zahlreichen Nutzflächen bieten ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte und Lagerzwecke.

Mein Fazit:
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

UNTERGESCHOSS:
Flur
Bügelraum mit Gartenzugang
Große Waschküche mit Heizungsanlage
Zwei zusätzliche Kellerräume

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich
Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite
Zwei weitere Zimmer
Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Abstellraum
Flur

DACHGESCHOSS:
Zwei helle und geräumige Zimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Anschlussmöglichkeit für eine Küche
Zwei praktische Abstellräume

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

Sanitär: dem Baujahr entsprechend

Fenster: Holz-Zweifachverglasung tlw. abschließbar im EG,
Kunststoffrollläden tlw. elektrisch

Heizung: Zentralheizung, Fernwärme

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ausbau Gauben ca. 1990

Sonstiges: Zum Wohnhaus gehören eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Einzelgarage sowie der KFZ-Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inbegriffen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus sowie sein Potential bei einer persönlichen Besichtigung.

Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 126.000 Einwohner. Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbädern, Sportplätzen, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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