Einfamilienhaus freistehend in Pommelsbrunn

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem 1.058 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,81 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmern, die individuell genutzt werden können. Das Dachgeschoss dient derzeit als Stauraum und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten mit Südwestausrichtung sowie zwei Stellplätze. Die Grundstücksgröße ermöglicht unterschiedliche Nutzungen und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gartengestaltung.

Ein weiterer Bestandteil des Anwesens ist die im Jahr 1962 errichtete Scheune, die teilweise unterkellert ist. Sie bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Abstellfläche oder für weitere Stellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Wohnhaus entsprechend den eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu modernisieren.

Dank des 360-Grad-Rundgangs haben Interessenten bereits vor einer Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und die Räume bequem virtuell zu erkunden. Folgen Sie dem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143453

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Highlights:
-ruhige Lage
-schönes Grundstück
-große Scheune mit Keller
-360-Grad Rundgang

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Pommelsbrunn im Ortsteil Hartmannshof im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Gemeinde selbst oder in den nahegelegenen Orten vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Hersbruck und Nürnberg, besteht. Die S-Bahn Station Hartmannshof ist in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar ebenso liegt in unmittelbarer Nähe die B14.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Zudem bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung der Fränkischen Alb vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.