Mehrfamilienhaus in Datteln (Im Winkel)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2058, der Erbbauzins beträgt 1.263,00 EUR pro Jahr. Dieses von uns exklusiv angebotene Immobilienportfolio wurde ca. 1959 auf einem ca. 3.287 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2058, der Erbbauzins beträgt 1.263,00 pro Jahr. Es umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 886 m², die sich auf insgesamt 18 Wohneinheiten in sieben Gebäuden sowie zwei Vollgeschosse verteilt. Die Nutzfläche bzw. Kellerfläche beträgt ca. 433 m².

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) der Hausnummer 9 weist einen Endenergiebedarf von 220kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von „G“ aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 12.11.2023 ausgestellt und ist gültig bis 12.11.2033.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) der Hausnummer 11 weist einen Endenergiebedarf von 216kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von „G“ aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 12.11.2023 ausgestellt und ist gültig bis 12.11.2033.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) der Hausnummer 15 weist einen Endenergiebedarf von 197kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von „F“ aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 12.11.2023 ausgestellt und ist gültig bis 12.11.2033.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) der Hausnummer 17 weist einen Endenergiebedarf von 197kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von „G“ aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 12.11.2023 ausgestellt und ist gültig bis 12.11.2033.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) der Hausnummer 19 weist einen Endenergiebedarf von 197kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von „F“ aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 12.11.2023 ausgestellt und ist gültig bis 12.11.2033.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) der Hausnummer 21 weist einen Endenergiebedarf von 255kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von „H“ aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Der Energieausweis wurde am 12.11.2023 ausgestellt und ist gültig bis 12.11.2033.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung.
Aktuell steht eine ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung nach einer umfassenden Renovierung zur Neuvermietung bereit.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.807,28 EUR p.a. zzgl. NK (*)
Die vermietete Wohnfläche beträgt aktuell 829m².

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Innenaufnahmen in diesem Exposé sind rein exemplarisch. Aus ihnen können keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen oder aktuellen Zustand aller Wohneinheiten abgeleitet werden.

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt Datteln im Kreis Recklinghausen (Nordrhein-Westfalen) und liegt im geschichtsträchtigen Stadtbezirk Beisenkamp. Die Wohnlage kombiniert ein ruhiges, primär von Wohnbebauung geprägtes Umfeld.

Die Nahversorgung und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Das nahegelegene Flüsschen Dümmerbach und die umliegenden Grünzüge bieten Raum für Spaziergänge. Zudem ist Datteln als weltweit größter Kanalknotenpunkt (Datteln-Hamm-Kanal, Dortmund-Ems-Kanal) bekannt, was attraktive Naherholungsziele am Wasser bietet.
Bushaltestellen mit Verbindungen in die Dattelner Innenstadt sowie in die Nachbarstädte (wie Recklinghausen, Waltrop oder Oer-Erkenschwick) sind fußläufig erreichbar.

Über die nahegelegene Landesstraße L235 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A2 (Anschlussstelle Recklinghausen-Ost) und A45 sind zügig erreichbar und verbinden die Lage optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet und dem Münsterland.