Einfamilienhaus freistehend in Marpingen (Urexweiler)

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese teilsanierte Immobilie bietet interessante Perspektiven!

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer attraktiven und besonders ruhigen Wohnlage von Marpingen-Urexweiler. In einer verkehrsarmen Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 615 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld und einem schönen Gartenbereich in angenehmer Größe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, eröffnet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die klassische Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine perspektivische Nutzung als Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage sind denkbar.

Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit teilweise vermietet. Das Erdgeschoss bildet eine vermietete Wohneinheit, während das ausgebaute Dachgeschoss aktuell leer steht und somit interessante Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Besonders für Kapitalanleger ergibt sich hier eine interessante Perspektive: Das Dachgeschoss bietet gute räumliche Voraussetzungen für die Einrichtung einer tzweiten, separat vermietbaren Wohneinheit. Hierfür wären allerdings noch tentsprechende bauliche Anpassungen, eine ordnungsgemäße Trennung der Wohneinheiten sowie einige Renovierungsarbeiten notwendig.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 420,00 €, was jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 5.040 € entspricht. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Erwerb der Immobilie übernommen.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Diese ist wie folgt:

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem besonders großzügigen Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches im Jahr 2008 modernisiert wurde. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen.

Ausgebautes Dachgeschoss – derzeit leer stehend
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Flur, drei individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein weiterer Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Durch die vorhandene Raumstruktur bietet das Dachgeschoss interessante Möglichkeiten zur Einrichtung einer eigenständigen Wohnung. Mit entsprechenden Renovierungs- und Anpassungsmaßnahmen lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung gestalten.

AUFTEILUNG IM ÜBERBLICK:

Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Pelletlagerraum

Erdgeschoss - derzeit vermietet zu einer Nettokaltmiete von 420,00 €/Monat:
Hauseingangsbereich/Treppenhaus, Bad, Schlafzimmer, offenes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche

Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum, Bad, 3 Zimmer

Ausstattung und Modernisierungsstand:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierten Zustand. Während in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt wurden, besteht in anderen Bereichen noch entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2021. Damit verfügt das Haus bereits über eine vergleichsweise junge Heizungsanlage, die auf dem erneuerbaren Energieträger Holzpellets basiert.
Auch im Bereich der Fenster wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Ein Großteil der Fenster wurde 2008 durch doppelt verglaste Elemente ersetzt. Weitere Fenster wurden im Jahr 2021 mit einer Dreifachverglasung erneuert. Die Rollläden werden teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient.
Im Erdgeschoss wurden 2023 zudem die elektrischen Leitungen sowie die Unterverteilung erneuert. Das dortige Badezimmer wurde bereits 2008 saniert.
Das Dach stammt hingegen noch aus dem ursprünglichen Baujahr und ist mit Eternit eingedeckt. Auch die Wasserleitungen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Bauzustand.

Überblick über erfolgte Modernisierungen:

• 2023 Teilsanierung der Elektrik (Erneuerung der Stromleitungen und Unterverteilung im Erdgeschoss)


• 2021 Einbau einer neuen Pelletheizungsanlage mit Silo (8-10 Tonnen Pelletlager)


• 2021 Teilerneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung


• 2008 Teilerneuerung der Fenster mit Doppelverglasung


• 2008 Badsanierung Erdgeschoss

Grundstück:
Das ca. 615 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich, der vielfältig genutzt und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ob als Spielfläche für Kinder, für gemütliche Grillabende oder als grüner Rückzugsort – hier lässt sich die Freizeit im eigenen Garten genießen.
Direkt am Haus stehen zudem Parkmöglichkeiten für etwa zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial:
Die Immobilie spricht durch ihre flexible Raumaufteilung unterschiedliche Käufergruppen an.
Für Kapitalanleger bietet insbesondere die mögliche Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss eine interessante Perspektive. Während das Erdgeschoss bereits laufende Mieteinnahmen generiert, könnte das derzeit leer stehende Dachgeschoss nach entsprechenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen zusätzliche Erträge ermöglichen.
Für Eigennutzer bietet das freistehende Wohnhaus die Möglichkeit, langfristig ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung zu schaffen. Die vorhandene Wohnfläche, der Garten und die ruhige Lage bilden hierfür eine gute Grundlage.
Auch die Kombination aus Teilvermietung und Teileigennutzung wäre natürlich denkbar.

Fazit:
Dieses freistehende Wohnhaus vereint eine attraktive, ruhige Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die Sackgassenlage, das großzügige Grundstück, die bereits 2021 erneuerte Pelletheizung sowie die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen.
Zwar sollten Käufer weitere Investitionen in die Renovierung und Modernisierung einplanen, gleichzeitig bietet sich dadurch die Gelegenheit, das Haus entsprechend den eigenen Bedürfnissen oder einem individuellen Vermietungskonzept weiterzuentwickeln.
Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger mit Weitblick ebenso wie für Eigennutzer, die ein freistehendes Wohnhaus in gefragter, ruhiger Lage suchen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• freistehend

Ruhiges Wohnen in Marpingen-Urexweiler – naturnah und dennoch gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage im Ortsteil Urexweiler der Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer verkehrsarmen Sackgasse, die nahezu ausschließlich dem Anliegerverkehr dient. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte nicht verzichten möchten.
Urexweiler zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Im Ort selbst sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Angebote des örtlichen Vereinslebens vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleistungsangebote finden sich im Gemeindegebiet von Marpingen sowie in den umliegenden Ortschaften.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Die nahe gelegenen Städte St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb des Saarlandes und der angrenzenden Regionen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Nachbarschaft und einer guten regionalen Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

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