Erdgeschosswohnung in Kressbronn am Bodensee

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Kressbronn am Bodensee bietet auf ca. 93 m² drei gut durchdachte Zimmer. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre, die durch große Fensterfronten verstärkt wird. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Terrassen, die Ihnen herrliche Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lassen. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse und Privatsphäre. Der Essbereich ist geschickt in den Wohnbereich integriert und lädt zu gemütlichen Zusammenkünften ein.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Raumaufteilung, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand. Die Modernisierung (Heizung) im Jahr 2019 gewährleistet eine zeitgemäße Ausstattung. Diese Immobilie bietet sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung attraktives Potenzial.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und bieten gleichzeitig einen hervorragenden Schallschutz.

Die Zentralheizung wird durch eine effiziente Heiztechnik aus dem Jahr 2019 unterstützt, die den Wohnkomfort zusätzlich hebt. Die sanitären Anlagen sind modern und bieten mit einer Badewanne im Hauptbad und einer Dusche im zweiten Bad die nötige Flexibilität und Privatheit.

Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang zum Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und macht diese für Menschen aller Altersgruppen attraktiv.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten, was das Parken in der belebten Gegend vereinfacht. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kressbronn am Bodensee ist ein reizvoller Wohnort, der durch seine malerische Lage am Bodenseeufer besticht. Die Gemeinde verbindet den Charme eines traditionellen Dorfes mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, sind bequem erreichbar, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, was Kressbronn besonders für Familien attraktiv macht. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport am Bodensee bis zu Wander- und Radwegen in der schönen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und durch den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Friedrichshafen und Lindau schnell zu erreichen. Mit dem Bodensee vor der Haustür und den Alpen in Sichtweite bietet Kressbronn eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Dieser Ort ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1990

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.