Reihenhaus in Karlsruhe (Waldstadt)

Dieses attraktive Reihenmittelhaus auf einem ca. 413 m² großen Grundstück überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, zusätzlicher ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, zwei Garagen und einem großzügigen Garten. Die vielseitige Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Beide Etagenwohnungen umfassen jeweils ca. 67,45 m² Wohnfläche und sind als klassische 3-Zimmer-Wohnungen inklusive Küche, Bad und Balkon konzipiert. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – hier lassen sich individuelle Konzepte realisieren. Denkbar wäre beispielsweise, das Erdgeschoss zu vermieten, während die oberen Ebenen selbst bewohnt werden.

Ergänzend dazu stellt das ausgebaute Dachgeschoss ca. 28,25 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer nebst Küche und Bad, zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzone. Gegebenenfalls lässt sich hierbei auch eine offizielle Wohnraumnutzung prüfen oder eine Anbindung an die obere Wohneinheit umsetzen. Ein weiterer Pluspunkt ist das 2016 neu eingedeckte und gedämmte Dach. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Das ca. 413 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und viel Gestaltungsspielraum. Ob Terrasse, Familiengarten, Spielfläche oder Nutzgarten – hier lässt sich ein individueller Rückzugsort ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.

Zwei zum Haus gehörende Garagen sorgen für komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitige Immobilie mit ca. 134,90 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, zwei abgeschlossenen Wohnungen, großzügigem Garten und zwei Garagen – mit viel Raum für individuelle Wohnideen und langfristige Perspektiven.

Highlights der Immobilie

– Zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 67,45 m² Wohnfläche
– Zwei sonnige Westbalkone, OG mit Markise
– Erdgeschosswohnung mit erneuerten Bodenbelägen und Einbauküche
– Bereits ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 28,25 m² zusätzlicher Nutzfläche
– Drei Räume, Küche und Bad im Dachgeschoss
– Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
– Manuelle und elektrische Rollläden

Sanitär
– Drei Badezimmer im gesamten Haus
– Helle Tageslichtbäder mit Badewanne auf allen Etagen

Gebäude & Energie
– Dach 2016 neu eingedeckt und gedämmt
– Gasheizung für das gesamte Gebäude

Außenbereich
– Ca. 413 m² Grundstücksfläche
– Weitläufiger Garten mit viel Raum für individuelle Gestaltung
– Zwei Garagen mit komfortablen Stellplätzen und praktischem Stauraum

Keller
– Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen
– Zusätzlicher Platz für Haushalt, Hobby und Freizeit
– Direkter Zugang vom Keller in den Garten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Waldstadt, einem grünen und familienfreundlichen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Apotheken und weitere Dienstleister lassen sich bequem erreichen. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen unterschiedlicher Schularten im Stadtteil und der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) einen attraktiven Standortvorteil für Studierende, Beschäftigte und akademische Fachkräfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleistet und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Ergänzt wird die Wohnqualität durch die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten der Waldstadt, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit einem grünen Wohnumfeld und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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