Haus in Norden (Norden (City))

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im vorderen, belebten Teil der Norder Fußgängerzone und bietet somit eine Kapitalanlage in bester Lage. Das Haus, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 480 Quadratmetern, teilt sich auf in 2 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohnungen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten eine zuverlässige Einnahmequelle. Das Haus wurde in 2 Abschnitten gebaut, wobei der vordere Teil aus ca. 1955 stammt und der hintere Ende der 70er Jahre ergänzt wurde.

Im Erdgeschoss liegt die vordere Gewerbeeinheit, welche eine große Schaufensterfront zur Innenstadt bietet und hier durch die stark frequentierte Lage profitiert. Die hintere Gewerbeeinheit wird als Büro vermietet.

Die 4 Wohnungen werden über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreicht und liegen über den Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen sind so geschnitten, dass jede über 2 Zimmer mit einer Küche und einem Bad verfügt. Besonderheiten liegen hier bei Wohnung I, welche auch ein zusätzliches WC bietet sowie die Wohnungen 2 und 4, die beide mit einem höheren Wohnkomfort durch einen eigenen Balkon profitieren.

Zusätzliches Potenzial liegt in den Spitzböden, welche als Abstellräume den Wohnung 3 und 4 mit vermietet werden könnten. Gleiches gilt für zwei Garagen im Hinterhof

Die Kellerräume liegen unter der vorderen Gewerbeeinheit, sind vom Gemeinschaftsflur aus erreichbar und wurden bisher nicht vermessen.

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  Über 6,5% Rendite nach Ist-Mieten

  
  


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  Direkte Innenstadtlage

  
  


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  2 Gewerbeeinheiten + 4 Wohnungen

  
  


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  Heizung von 2024

  
  


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  Garagen im Hinterhof

  
  


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  Dach erneuert und gedämmt (Anfang 2000er)

  
  

Aufteilung der Wohnungen:

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  Wohnung I (1. OG - ca. 74,02 m²): Flur, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche

  
  


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  Wohnung II (1. OG - ca. 89,85 m²): Flur, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Balkon

  
  


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  Wohnung III (DG - ca. 55,19 m²): Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

  
  


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  Wohnung IV (DG - ca. 68,13 m²): Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Bad

  
  

Im vorderen Teil der Norder Fußgängerzone steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe zum Norder Tor.
Durch die sehr gute Lage ist immer Laufkundschaft unterwegs. Zudem ist der Marktplatz von Norden ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Norden bietet mit seiner Lage zum Meer die Möglichkeit die Inseln Norderney und Juist zu bereisen.
Die Stadt Norden liegt im Bundesland Niedersachsen, im Nordwesten Deutschlands. Sie befindet sich in der Nähe der Nordseeküste und gehört zum Landkreis Aurich. Norden ist etwa 2 Kilometer von der Küste entfernt und ist von einer malerischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben.

Die Stadt ist gut erreichbar über die Autobahn A31 und hat auch eine Anbindung an das Schienennetz, was sie zu einem attraktiven Ziel für Besucher macht. Norden ist bekannt für seine historische Altstadt, die von charmanten Gebäuden und einer Vielzahl von Geschäften und Cafés geprägt ist.
Zudem ist die Stadt ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge zu den nahegelegenen Inseln, wie Norderney und Juist. Die Stadt Norden hat etwa 26.000 Einwohner.

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