Büro / Praxen in Hamburg (Winterhude)

Schinkelstrasse 10, 22303 Hamburg,Jugendstilhaus, frisch renovierte Aussenfassade, 4-
Zimmer-Einheit, gewerbliche Nutzung für Heilptraktiker, Arzt, Steuerberater, Extra-WC, voll eingerichtete Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine mit Trockner, Kühlschrank, Koch-Einheit, Vollbad mit WC, Garten zum Osten mit kleiner überdachter Terrasse.
Zur Strassenseite dreifach isolierte Fenster. Die übrigen Fenster und Türen werden ausgetauscht gegen neue dreifach isolierte Fenster und Türen mit 43 dBa.
Absolut ruhig.
Barrierefrei.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Altbau, alles weiss gestrichen, zwei Eingänge, u. U. Tennung privat und Praxis dadurch möglich. Zwei Austritte in den Garten, mit Rasen bepflanzt.
2022 neue Vaillant-Gastherme eingebaut, umweltschonend, niedriger Verbrauch.
Thermostat im grossen Zimmer.
Für die rückwärtigen Zimmer und deren Türen und Fenster neue dreifach isolierte Fenster mit 43 dBa eingebaut.
Dadurch nur Wärmeverlust 2 %.
Die Wohnung ist kernsaniert worden.
Dazu gehörte u.a. eine Auskofferung des Bodens mit einer Wärme-Isolation gegen Bodenkälte, eine zweifache Isolation des Aussenmauerwerks gegen Feuchtigkeit, eine zusätzliche Isolation des doppelschaligen Aussenmauerwerks, eine komplette Erneuerung der Elektrik mit dem Stand 2021.

Parallel zum Mühlenkamp am Schinkelplatz, gegenüber 12 Extra-Stellplätze für E-Autos und Carsharing.
Im Umkreis von 250 Metern über 50 niedergelassenen Ärzte, 3 Apotheken, Penny, EDEKA, ca. 40 gastronomische Betriebe, HASPA, 5 Bus-Stationen, Alsterdampfer.
3 mal in der Woche 250 Meter zum Goldbekmarkt mit allen Lebensmittel-Angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte bei Interessenbekundung unbedingt den vollständigen Namen, den Beruf, die ausgeübte Tätigkeit, das Alter, eventuell Arbeitgeber angeben.
BESICHTIGUNG DIESE WOCHE AM FREITAG, den 15.. SEPTEMBER 2023 um 17:00 Uhr.
Für den Fall des Erscheinens bitte kurze Bestätigung per Mail.
Danke.

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