Einfamilienhaus freistehend in Graben

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Freiraum für individuelle Wohnideen.
Auf ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit Platz für die ganze Familie.

Das in Holzständerbauweise errichtete ASS-Fertighaus überzeugt durch seine besondere Architektur mit offener Empore und großzügigen Wohnbereichen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Die separate Küche lässt sich durch den Flur und den Essbereich betreten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet einen idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Essen und geselliges Beisammensein. Eine angrenzende Bibliothek schafft einen besonderen Rückzugsort für ruhige Momente. Esszimmer, Wohnbereich und Bibliothek sind durch Rundbögen als Durchgang miteinander verbunden.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die offene Empore verbindet die beiden Wohnebenen auf charmante Weise und verleiht dem Haus ein großzügiges, individuelles Wohngefühl.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, eine Diele und ein kleiner praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.

Ein großzügiger Balkon im OG und die Terrasse im EG laden dazu ein, die Natur zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die sehr ruhige Ortslage in Verbindung mit einem großen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen bietet.

Ein ausgebauter betonierter Keller für Hobby, Freizeit und Vorräte und eine große Garage runden das Angebot ab.

Ein Zuhause mit viel Platz und Charme für die ganze Familie

Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr 1992 und vermittelt den ursprünglichen Charakter der Immobilie.
Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie Teppichböden verwendet.

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten und bei Bedarf zeitgemäß zu modernisieren.

Das oben beschriebene Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Graben im südlichen Ortsteil.

Graben ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Augsburg in Bayern, gelegen im Lechfeld zwischen Augsburg und Landsberg am Lech.
Graben ist mit seinen rund 4.000 Einwohnern ein kleiner lebens- und liebenswerter Ort, der innerhalb der aufstrebenden Lechfeldregion viel zu bieten hat. Graben liegt rund 25 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach.

Von Ihrem neuen Haus ist der Bahnhof/Haltestelle mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Mit der Bahn sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg, Landsberg und Buchloe unterwegs, hier bietet sich ein Anschluss nach München oder Stuttgart.

Aber auch Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, wohnen in Graben ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie die gut ausgebaute Bundesstraße 17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München / Lindau) und in Richtung Norden mit der Autobahn 8 ( München / Stuttgart) verbindet.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Ihnen Graben als Wohnort einen zentralen, dennoch ländlichen und naturnahen Lebensmittelpunkt und verschafft Ihnen eine hervorragende Ausgangsbasis um Beruf, Familienleben und Freizeit zu verbinden.

Ganz in Ihrer Nähe:

• Bücherei mit Kulturveranstaltungen


• Grundschule und Kindergarten


• Badesee


• Bahnhof/Haltestelle mit Anschluss nach Augsburg und über Buchloe nach München oder ins Allgäu


• Geschäftshaus mit Apotheke, Arzt, Friseur und Bankfiliale


• Ein Einkaufsmarkt mit Metzger und Bäcker


• Der Lech als Erholungs- und Freizeitgebiet


• Schönes Bergpanorama - Blick zu den Alpen -

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit weiten Feldern und vielen Radwegen einen hohen Freizeitwert.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben zum Objekt wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, bzw. beruhen auf dessen Angaben. Das Exposé wurde seitens der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG nach bestem Wissen und Gewissen - auf Grundlage der uns überlassenen Unterlagen - erstellt. Für die Richtigkeit der im Exposé gemachten Angaben wird seitens der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG jedoch keine Gewähr / keine Haftung übernommen. Zur Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Anwendungen eingesetzt; alle Inhalte wurden vor Veröffentlichung geprüft.