Mehrfamilienhaus in Kirchdorf an der Amper

Ein Zuhause, das heute schon viel Platz bietet – und sich morgen noch an Ihr Leben anpassen kann.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Kirchdorf an der Amper bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten und damit außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Mehrere Generationen unter einem Dach, viel Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier muss man sich nicht auf nur ein Wohnmodell festlegen.
Acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, schaffen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer direkt zur Terrasse und in den Garten – ideal für Frühstück im Freien, spielende Kinder oder entspannte Abende. Auch die obere Wohneinheit verfügt mit ihrem Balkon über einen eigenen Außenbereich.
Das ca. 769 m² große Grundstück vermittelt Großzügigkeit und bietet viel Platz für Gartenideen, Freizeit und gemeinsames Leben im Freien. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sorgen auch im Alltag für Komfort.
Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt. Zwei modernisierte Bäder mit Fußbodenheizung, eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Enthärtungsanlage, eine 10-kWp-Photovoltaikanlage sowie das 2018 erneuerte Dach gehören zu den Ausstattungsmerkmalen.
Ein Haus, das man nicht nur nach Quadratmetern beurteilen sollte. Wer sich vorstellen möchte, wie vielseitig sich diese Immobilie tatsächlich nutzen lässt, findet im vollständigen Exposé weitere Bilder, Grundrisse und Details.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit gepflegtem Grundstück, guter Ausstattung und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Aktuell entspricht das Gebäude der Energieeffizienzklasse G. Durch eine geplante Umstellung auf eine Wärmepumpe kann voraussichtlich die Effizienzklasse C erreicht werden.

• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in ausgewählten Räumen


• PV-Anlage mit 10 kWp


• 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen


• Fußbodenheizung in den Bädern


• Enthärtungsanlage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Nörting, der zur oberbayerischen Gemeinde Kirchdorf an der Amper im Landkreis Freising gehört. Die Lage im Ampertal zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld sowie die Einbettung in ein weitreichendes Landschaftsschutzgebiet aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie ein Supermarkt, eine Grundschule und ein Kindergarten – befinden sich im etwa 2,5 Kilometer entfernten Hauptort Kirchdorf an der Amper und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Nähe zu den regionalen Knotenpunkten. Eine Bushaltestelle des MVV ist nur ca. 300 Meter entfernt und verbindet den Ortsteil direkt mit den umliegenden Orten sowie mit Freising. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A9 (Anschlussstelle Allershausen) in etwa 10 Minuten, was eine zügige Anbindung an den Großraum München ermöglicht. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn- und Fernverkehrsanschluss ist ca. 12,5 Kilometer entfernt, und auch der Flughafen München lässt sich in gut 20 bis 25 Minuten bequem erreichen.