Mehrfamilienhaus in Osnabrück (Gartlage)

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft. Auf einem ca. 451 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bieten damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Stadtgarten, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt. So bieten beide Wohneinheiten attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachboden, der über das Treppenhaus zugänglich ist. Hier eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfläche und zur langfristigen Wertsteigerung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölheizung. Die Fenster wurden größtenteils ca. im Jahr 2008 erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Umsetzung eigener Ideen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und ermöglichen damit laufende Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 12.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus zwei bestehenden Wohneinheiten, attraktiven Außenbereichen und zusätzlicher Ausbaureserve macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Auch für Käufer, die langfristig ein Mehrgenerationenhaus entwickeln oder Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, bietet sich hier eine spannende Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und urbanen Lage von Osnabrück. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität.

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und die Vorzüge des Osnabrücker Stadtlebens miteinander verbinden möchten.