Einzelhandel in Olching

Mitten im Zentrum von Olching befindet sich diese ca. 220 m² große Laden- und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997.

Die breite Schaufensterfront zum öffentlichen Platz sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit. Der ebenerdige Zugang sowie großzügige Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Einzelhandel und kundenorientierte Dienstleistungen.

Ein Teil der Fläche ist derzeit befristet bis zum 31.12.2026 vermietet. Damit ergeben sich für einen Erwerber interessante Perspektiven für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Drei nebeneinanderliegende Pkw-Stellplätze im Hof können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

• ca. 220 m² Gewerbefläche


• großzügige Verkaufsfläche


• breite Schaufensterfront


• ebenerdiger Zugang


• Lager- und Nebenflächen


• WC-/Aufenthaltsbereich


• Kellerzugang


• Aufzug


• Gas-Zentralheizung, 2021 erneuert


• 3 Pkw-Stellplätze im Hof, ggf. anmietbar

Lage
Die Immobilie liegt unmittelbar im Zentrum von Olching an einem attraktiv gestalteten öffentlichen Platz. Geschäfte, Dienstleistungen und Wohnnutzungen prägen das direkte Umfeld.
Olching gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und zum wirtschaftlich starken westlichen Münchner Umland. Über die S-Bahn und das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach München und Fürstenfeldbruck.

Energie
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Baujahr 1997, Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 97,7 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 74,5 kWh/(m²·a), gültig bis 20.10.2035.

Sonstige Angaben
Die derzeitige Teilvermietung endet zum 31.12.2026. Weiterführende Informationen zum Objekt, zur aktuellen Nutzung und zu den gegebenenfalls anmietbaren Stellplätzen erhalten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige, zum Platz orientierte Schaufensterfront.

Nach den vorhandenen Unterlagen bzw. Grundrissen gehören zur Einheit insbesondere Verkaufs-, Lager- und Aufenthaltsbereiche sowie WC- und Nebenbereiche. Ein Kellerzugang gehört nach dem Grundbuch ebenfalls zum Sondereigentum.

Zur wesentlichen Ausstattung und den Objekteigenschaften gehören:

– ca. 220 m² Laden-/Gewerbefläche

– großzügiger Verkaufsbereich

– breite Schaufensterfront zum Platz

– ebenerdige Lage im Erdgeschoss

– Lagerbereich

– Aufenthaltsbereich

– WC-/Nebenbereiche

– Kellerzugang

– Gas-Zentralheizung, 2021 erneuert

– Aufzug im Gebäude

– Baujahr 1997

– gepflegter Gesamtzustand

Die konkrete Nutzbarkeit für ein bestimmtes Gewerbe ist vom Erwerber gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Stellplätze

Im rückwärtigen Hofbereich befinden sich drei unmittelbar nebeneinanderliegende Pkw-Stellplätze.

Diese können gegebenenfalls zusätzlich zur Gewerbeeinheit angemietet werden. Die Stellplätze stehen nicht zum Verkauf. Verfügbarkeit und Mietkonditionen sind auf Anfrage zu klären.

Gebäude und Wohnungseigentümergemeinschaft

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 errichtet.

Aus der vorliegenden Beschlusssammlung ergibt sich eine kontinuierliche Beschäftigung der Eigentümergemeinschaft mit der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Unter anderem wurden über die Jahre Maßnahmen an Tiefgarage, Aufzug, Fassade, Treppenhaus, Dach, Entwässerung und Heizungsanlage behandelt.

Von besonderer Bedeutung ist die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2021. Die Eigentümergemeinschaft beschloss hierfür seinerzeit Kosten von rund 36.500 €, die aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden sollten.

2024 wurden unter anderem partielle Arbeiten am Zinkdach bzw. an Gaubenverblechungen sowie der Austausch verschiedener Dachflächenfenster beschlossen.

2025 beschloss die Gemeinschaft unter anderem die Vorbereitung einer Glasfaserversorgung sowie neue Handläufe im Treppenhaus. Die Handlaufarbeiten werden aus der Rücklage finanziert.

2026 wurde die Begradigung bzw. Neuverlegung von Pflasterflächen im Bereich zwischen Gehsteig, Tiefgaragenabfahrt und Durchfahrt beschlossen. Auch diese Kosten sollen zunächst der Erhaltungsrücklage entnommen werden.

Der Gesamtwirtschaftsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft für 2026 beläuft sich auf 78.579,44 €. Die entsprechenden Beitragsvorschüsse gelten seit dem 01.08.2026.

Eine aktuell beschlossene größere Sonderumlage ist aus der vorliegenden Beschlusssammlung nicht ersichtlich.

Energie

Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vor.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Gebäudekategorie: Verkaufsstätten (allgemein)

Baujahr: 1997

Energieträger: Erdgas

Endenergieverbrauch Wärme: 97,7 kWh/(m²·a)

Endenergieverbrauch Strom: 74,5 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch: 240,5 kWh/(m²·a)

Treibhausgasemissionen: 64,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Warmwasser: enthalten

Ausstellungsdatum: 20.10.2025

Gültig bis: 20.10.2035

Eine Energieeffizienzklasse wird bei diesem Energieausweis für das Nichtwohngebäude nicht ausgewiesen.

Daten im Überblick

Objektart: Laden/Einzelhandel

Objekttyp: Ladenlokal

Vermarktungsart: Kauf

Adresse: Hauptstraße 12, 82140 Olching

Baujahr: 1997

Laden-/Gewerbefläche: ca. 220 m²

Etage: Erdgeschoss

Zustand: gepflegt

Heizung: Gas-Zentralheizung

Heizungsanlage: 2021 erneuert

Aufzug: vorhanden

Kellerzugang: vorhanden

Stellplätze: 3 Pkw-Stellplätze im Hof, nebeneinander

Stellplatzverfügbarkeit: ggf. zusätzlich anmietbar, kein Verkauf

Stellplatzmiete: auf Anfrage

Miteigentumsanteil: 151,42/1.000

Grundstück WEG: 1.492 m²

Grundbuch: Olching, Band 240, Blatt 9203

Aktuelle Teilvermietung: ca. 100 m²

Mieter: Sparda Bank München eG

Mietvertragsende: 31.12.2026

Netto-Warmmiete Teilfläche: 1.500 € monatlich

Die Ladenfläche befindet sich in der Hauptstraße 12 und damit unmittelbar im Zentrum von Olching. Das gewachsene Geschäftsumfeld ist geprägt von Einzelhandel, Banken, Gastronomie, Apotheken, Lebensmittelangeboten und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben.

Das Ladenlokal orientiert sich zu einem attraktiv gestalteten innerstädtischen Platz mit Bäumen, Grünflächen und Sitzgelegenheiten. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und Präsenz. Gleichzeitig gewährleistet die umliegende Wohnbebauung ein zusätzliches örtliches Kundenpotenzial.

Olching zählt rund 28.400 Einwohner und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München im wirtschaftlich starken Landkreis Fürstenfeldbruck. Über die S-Bahn-Linie S3 besteht eine direkte Verbindung nach München; die Fahrtzeit zum Marienplatz beträgt rund 27 Minuten. Auch mit dem Pkw ist Olching über die B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 gut angebunden.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Zentrum und im näheren Umfeld. Damit verbindet der Standort eine zentrale Geschäftslage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – interessante Voraussetzungen für Einzelhandel sowie kundenorientierte Dienstleistungs- und Beratungskonzepte.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Insbesondere ersetzen die vorliegenden Grundriss- und Flächenangaben kein eigenes Aufmaß.

Die derzeitige Teilvermietung an die Sparda Bank München eG ist zeitlich bis zum 31.12.2026 befristet. Einzelheiten zum Mietverhältnis sowie zur Übergabe und weiteren Nutzung werden Interessenten im Rahmen der weiteren Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt.

Die drei im Hof befindlichen Pkw-Stellplätze sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes. Sie können gegebenenfalls zusätzlich angemietet werden. Verfügbarkeit und Mietkonditionen sind auf Anfrage zu klären.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Auf den Kaufpreis fällt keine MwSt. an!

• Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!