Einzelhandel in Nürnberg

Diese vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1907 und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit im gefragten Nürnberger Stadtteil Gostenhof.

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50 m² und ist derzeit als Kosmetikstudio vermietet. Der funktionale Grundriss umfasst einen Empfangsbereich, einen Behandlungsraum, eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Küche bzw. einen Aufenthaltsraum. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2022 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die derzeitige jährliche Gesamtmiete beträgt ca. 7.800,00 EUR inkl. NK. Die Kosten für Strom sowie die vorhandene Gasetagenheizung werden direkt vom Mieter getragen. Die übrigen Nebenkosten sind in der vereinbarten Miete enthalten.
Das monatliche Hausgeld (inklusive Instandhaltungsrücklage) beträgt ca. 305,74 EUR. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt insgesamt ca. 24.980,50 EUR und für die Einheit anteilig ca. 1.761,13 EUR.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie. Die Nähe zum ehemaligen Quelle-Areal, das sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsprojekte Nürnbergs entwickelt hat, sorgt für eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Umfelds.

Gleichzeitig profitieren Nutzer und Besucher von einer ausgezeichneten U-Bahn-Anbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger und Fürther Innenstadt und weiterer wichtiger Standorte ermöglicht.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Für Kapitalanleger bietet die Einheit eine solide Grundlage mit bestehender Vermietung. Darüber hinaus können sich langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit an einem Standort mit guter Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil im Nürnberger Westen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum ehemaligen Quelle-Areal, THE Q, dass sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Entwicklungsstandort der Stadt entwickelt hat und maßgeblich zur positiven Wahrnehmung sowie zur Aufwertung des gesamten Umfelds beiträgt.
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Von hier aus gelangen Kunden, Mitarbeiter und Besucher innerhalb kurzer Zeit zum Hauptbahnhof, in die Altstadt sowie zu weiteren wichtigen Standorten im Stadtgebiet.
Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Dienstleistung und Nahversorgung. Die derzeitige Nutzung als Kosmetikstudio fügt sich hier ideal ein, gleichzeitig sind auch andere Dienstleistungs-, Praxis-, Büro- oder Handelskonzepte gut vorstellbar.
Die Nähe zu einem der wichtigsten Nürnberger Stadtentwicklungsgebiete sowie die sehr gute Erreichbarkeit sprechen für eine nachhaltige Standortqualität.
Fazit: Eine gut erreichbare Gewerbelage mit kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt, hervorragender U-Bahn-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Quelle-Areal, dessen Entwicklung die Attraktivität des gesamten Umfelds nachhaltig stärkt.