Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Neustadt/Süd)

Vermietete Eigentumswohnung in Köln Neustadt-Süd, wenige Gehminuten vom Volksgarten. Ca. 75 m² inklusive Balkon und Loggia, 2 Zimmer, seit April 2017 vermietet.

Die Zahlen: Kaufpreis 424.000 € (rund 5.650 €/m²). Ist-Miete 1.055 € pro Monat, 12.660 € pro Jahr. Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor 33,5. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 243 € zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung.

Die ehrliche Einordnung: Das ist kein Renditeobjekt, sondern ein Wertspeicher in einer der nachgefragtesten Lagen Kölns. Die Ist-Miete liegt mit rund 14 €/m² unter den aktuellen Angebotsmieten im Stadtteil von rund 18 €/m².

Die Indexklausel nach § 557b BGB koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex und schützt so vor Inflation. Fernwärme nimmt den Heizungstausch aus der Kalkulation. Steuerlich können u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. (§ 7 Abs. 4 EStG), Finanzierungszinsen und nicht umlagefähige Kosten angesetzt werden – bitte mit Ihrer Steuerberatung prüfen.

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