Souterrain in Weinheim (Sulzbach)

Ein unaufgeregter Charme prägt diese Souterrainwohnung, die sich mit rund 74 m² Wohnfläche ins Grüne öffnet. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich lenken den Blick hinaus auf die weitläufige Terrasse, auf die sich das Leben an sonnigen Tagen fast nahtlos verlagert. Warme Terrakottafliesen und eine üppige Bepflanzung rahmen die Terrasse ein und schaffen einen fließenden Übergang in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Hier spielt sich der Alltag auf einer ganz eigenen, ruhigen Ebene ab.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen. Die großzügige Küche bietet Platz zum Kochen und Verweilen. Das separate Tageslichtbad mit Badewanne wurde zuletzt 2010 modernisiert.

Zwei weitere Zimmer bieten Rückzugsorte für unterschiedliche Bedürfnisse. Das größere Zimmer überzeugt mit einem großen Fenster und viel Licht. Das zweite, etwas kompaktere Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Eine separate Abstellkammer im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein eigener Stellplatz direkt davor, ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Was zunächst nach Arbeit klingt, ist zugleich eine echte Chance: Böden, Wände, Küche und Bad lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten, statt die Entscheidungen eines Vorbesitzers zu übernehmen. So entsteht ein Zuhause, das von Anfang an den persönlichen Stil trägt.

Wer einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse und eine ruhige, grüne Umgebung zu schätzen weiß, findet hier die ideale Grundlage für einen entspannten Lebensmittelpunkt mit ganz eigenem Charakter.

Großzügige Terrasse
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Tageslichtbad mit Badewanne
Separate Abstellkammer im Treppenhaus
Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor

Hinweis zu den Stellplätzen: Die Garage (10.000 €) und der davorliegende Stellplatz (5.000 €) werden zusätzlich zum Kaufpreis angeboten.

Weinheim präsentiert sich als gefragter Wohnstandort an der Bergstraße und in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist geprägt von wirtschaftlicher Stabilität, einer gewachsenen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Die historische Altstadt, der Schlosspark mit Exotenwald sowie die Burgen Windeck und Wachenburg verleihen Weinheim seinen besonderen Charme. Das Preisniveau spiegelt die etablierte Lagequalität wider und unterstreicht einen Standort, der auf Beständigkeit und nachhaltige Wertentwicklung ausgerichtet ist.

Der Stadtteil Sulzbach liegt im Norden Weinheims, eingebettet zwischen den Weinbergen der Bergstraße und den Ausläufern des Odenwalds. Hier verbinden sich dörflicher Charme und gewachsene Nachbarschaft mit der Nähe zur Kernstadt. Ruhige Wohnstraßen, ein gepflegtes Umfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur machen Sulzbach zu einem verlässlichen Zuhause für Familien. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen in den Odenwald und Radtouren entlang der Bergstraße beginnen praktisch vor der Haustür.

Besonders überzeugend sind die kurzen Wege im Familienalltag. Der Kath. Kindergarten St. Maria liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt, weitere Kindergärten erreichen Sie in rund 12 Minuten. Die Carl-Orff-Grundschule befindet sich in etwa 4 Minuten Fußweg, die Hebel-Grundschule Weid und die Uhlandschule in rund 13 Minuten. Weiterführende Schulen wie die Friedrich-Schiller-Gemeinschaftsschule, die Carl-Engler-Realschule und das Bergstraßen-Gymnasium liegen mit etwa 20 bis 24 Minuten Fußweg gut erreichbar. Spielplätze, Sportangebote und die Prinz-Friedrich-Anlage sind nach wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot. Penny erreichen Sie in rund 11 Minuten, Ärzte, Apotheken und Zahnärzte in etwa 12 bis 16 Minuten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestellen Sulzbach Schillerstraße, Sulzbach Nord und Sulzbach Rathaus liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Weinheim-Sulzbach ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Weinheim, Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Über die nahe B3 und die A5 sind auch Pendler mit dem Auto schnell in der gesamten Region unterwegs.

Insgesamt bietet Weinheim-Sulzbach Familien ein naturnahes, gut vernetztes und alltagsnahes Umfeld, das Ruhe, kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur in überzeugender Weise vereint.

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