Wohn-Grundstück in Erlangen (Schallershof)

Dieses Grundstück bietet eine interessante Grundlage für alle, die ihre eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause verwirklichen möchten. Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow bebaut, der im Rahmen einer möglichen Neubauplanung abgerissen werden könnte. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten und individuelle Wohnideen zu entwickeln.

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan aus den 60er Jahren, der ursprünglich die Errichtung eines Einfamilienhauses vorsieht. Im Rahmen eines bereits geführten Gesprächs hat sich die Stadt jedoch offen für weitere Überlegungen zur möglichen Bebauung gezeigt da dies auch bereits in der Nachbarschaft umgesetzt wurde. Damit besteht Anlass, unterschiedliche Ideen zu prüfen und die konkreten Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung näher zu betrachten.

Auch die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit unterschiedlichen Haustypen aus. Dies bietet einen interessanten Ausgangspunkt, um verschiedene Ansätze für eine mögliche Neubebauung in Betracht zu ziehen. Ob ein modernes Einfamilienhaus oder ein anderes Wohnkonzept: Das Grundstück bietet Raum für eigene Ideen und eine individuelle Planung.

Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedürfen der entsprechenden Genehmigung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und Ihre eigenen Wohnvorstellungen in die Planung einzubringen.



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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbinden sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld und die Vorzüge einer hervorragend aufgestellten Stadt.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen verschiedener Altersstufen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Für Familien bietet die Umgebung damit kurze und unkomplizierte Wege im Alltag.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens aufgestellt. Die Autobahn A73 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg. Über das weitere Autobahnnetz besteht zudem eine gute Anbindung an die A3 und damit an wichtige überregionale Ziele. Der Erlanger Bahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Erlanger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und Dienstleistern ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Naherholungsflächen entlang der Regnitz sowie zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für sportliche Aktivitäten.

Erlangen selbst zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, und Universitätsstandorten der Metropolregion Nürnberg. Große Arbeitgeber, die Friedrich-Alexander-Universität und die Nähe zu Nürnberg machen den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls bequem erreichbar.

Eine Lage, die damit vor allem eines bietet:ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden regionalen Anbindung.