Hallen / Lager / Produktion in Huglfing

Diese vermietete Gewerbehalle in Huglfing vereint großzügige Produktions- und Lagerflächen mit einem zweigeschossigen Büro- und Verwaltungsbereich. Auf einem ca. 3.542 m² großen Grundstück bietet das derzeit als Druckerei genutzte Objekt eine Gesamtfläche von ca. 1.620 m². Die funktionale Aufteilung ermöglicht es, Produktion, Lagerung und Verwaltung an einem Standort zusammenzuführen.

Die Immobilie ist bis zum 30.07.2030 verpachtet. Die monatliche Nettopacht beträgt 8.000,00 € oder 96.000,00€ p.a. . Nach Ablauf des Pachtverhältnisses bietet sich die Möglichkeit, die Halle selbst zu nutzen oder weiter zu verpachten. Gemäß dem vorliegenden Pachtvertrag trägt der Pächter sämtliche Betriebs- und Nebenkosten. Auch die Instandhaltung einschließlich der Wartung von Leitungen und Anlagen sowie der Abschluss und die Prämienzahlung der Gebäudeversicherung sind dem Pächter vertraglich zugewiesen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ca. 1.013 m² große Produktionshalle. Ergänzt wird diese durch einen ca. 119 m² großen Lagerraum sowie einen weiteren Arbeitsraum mit ca. 37 m². Insgesamt stehen damit ca. 1.168 m² Produktions-, Lager- und Arbeitsflächen zur Verfügung. Die zusammenhängende Anordnung der Bereiche ermöglicht kurze Wege zwischen den einzelnen betrieblichen Abläufen. Ein motorbetriebenes Industrie-Sektionaltor mit einer Größe von ca. 4,50 × 4,50 m und integrierter Schlupftür sowie ein weiteres Sektionaltor im Bereich der Druckvorstufe erleichtern die Warenanlieferung und den Versand.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 56 m² großes Büro, das die Verwaltung in unmittelbarer Nähe zur Produktion ermöglicht. Für die Mitarbeiter steht ein ca. 19 m² großer Pausenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herrentoiletten, darunter ein Damen-WC mit Dusche, einen Technikraum sowie die Eingangs-, Flur- und Treppenflächen.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Büro mit ca. 140 m² inkl. Klimaanlage für heiße Sommertage sowie ein separater Besprechungsraum mit ca. 34 m². Die Räumlichkeiten bieten Platz für die tägliche Büroarbeit, interne Abstimmungen und Kundengespräche. Zusammen mit dem Büro im Erdgeschoss umfasst der Büro- und Besprechungsbereich insgesamt ca. 231 m².

Eine separate Küche sowie weitere Damen- und Herrentoiletten ergänzen das Obergeschoss. Zwei Archivräume mit zusammen ca. 75 m² bieten zusätzliche Fläche zur Aufbewahrung von Unterlagen. Darüber hinaus stehen zwei Technikräume und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Neben- und Verkehrsflächen beider Geschosse umfassen insgesamt ca. 221 m².

Erbaut wurde die Halle im Jahr 2015. Umfassende Bilddokumentationen in der Erstellung liegen vor. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Holz-Leichtbau mit Stahlbetonfundamenten, Brettschichtholztragwerk und Sandwichpaneelen an Dach und Fassade. Für die Produktionshalle sind ein beschichteter Betonboden sowie ein großflächiges Dachlichtband mit elektrisch betriebenen Lüftungsklappen vorgesehen. Das Lichtband unterstützt gemeinsam mit den seitlichen Fensteröffnungen den natürlichen Tageslichteinfall. Zur Energieversorgung verfügt das Objekt über einen Erdgasdirektanschluss.

Die Kombination aus großzügigen Produktionsflächen, ergänzenden Lager- und Arbeitsräumen sowie einem umfassenden Büro- und Sozialbereich macht diese Gewerbeimmobilie zu einem funktionalen Unternehmensstandort. Das bis zum 30.07.2030 bestehende Pachtverhältnis bietet Kapitalanlegern eine vertragliche Einnahmegrundlage und eröffnet anschließend Perspektiven für eine Eigennutzung oder weitere Verpachtung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

• ca. 3.542 m² Grundstücksfläche


• ca. 1.620,05 m² Gesamtfläche gemäß vorliegender Flächenaufstellung


• ca. 1.168,35 m² Produktions- und Arbeitsflächen, davon ca. 1.013,02 m² Produktionshalle


• Separate Druckvorstufe mit ca. 118,75 m² und Plattenbelichtung mit ca. 36,58 m²- - ca. 231,01 m² Büro- und Besprechungsflächen im Erd- und Obergeschoss


• Separater Besprechungsraum mit ca. 34,34 m²


• ca. 220,69 m² Neben- und Verkehrsflächen


• Zwei Archivräume mit insgesamt ca. 75,27 m²


• Pausenraum im Erdgeschoss und separate Küche im Obergeschoss


• Getrennte Damen- und Herrentoiletten auf beiden Etagen


• Zusätzliche Dusche im Damen-WC des Erdgeschosses


• Mehrere Technikräume sowie ein separater Abstellraum


• Erdgasanschluss


• Klimaanlage Großraumbüro OG

Bauweise

• Holztragkonstruktion mit Brettschichtholzelementen und Stahlbetonfundamenten


• Dach- und Fassadenflächen aus gedämmten Sandwichpaneelen


• Beschichteter Betonboden in der Produktionshalle


• Großflächiges Dachlichtband mit acht elektrisch betriebenen Lüftungsklappen


• Kunststofffenster von Gaulhofer mit Wärmeschutzverglasung, Ug-Wert 1,1 W/(m²K)


• Motorbetriebenes Industrie-Sektionaltor mit ca. 4,50 × 4,50 m


• Aluminium-Hauseingangstür mit seitlichen Glaselementen


• Innenliegende Stahlbetontreppe mit Granitbelag und Edelstahlgeländer


• Fliesen- und Laminatbeläge in den dafür vorgesehenen Büro- und Nebenräumen

Verpachtung:

• Bestehender Pachtvertrag bis zum 31.07.2030


• Monatliche Nettopacht: 8.000,00 €


• Jährliche Nettopacht: 96.000,00 €


• Betriebs- und Nebenkosten sowie Instandhaltung, Wartung und Gebäudeversicherung gemäß Pachtvertrag vom Pächter zu tragen

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Huglfing im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau.

Im Jahr 2025 wurde Huglfing beim europaweiten Wettbewerb „Lebenswerte Orte Europas“ der Vereinigung Entente Florale als schönstes Dorf Europas mit der Goldmedaille ausgezeichnet.

Das unmittelbare Umfeld der Gewerbehalle ist von Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Bau und Handwerk sowie ergänzenden Dienstleistungsbetrieben geprägt. Diese gewachsene Unternehmensstruktur bietet ein passendes Umfeld für die Zusammenführung von Produktion, Lagerung und Verwaltung. Die reizvolle Voralpenlandschaft mit ihrer markanten Bergkulisse verleiht der Region dabei einen besonderen Charakter.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraße B 472 bestehen Verbindungen in Richtung Peißenberg, Peiting und Schongau sowie nach Bad Tölz. Die nahe gelegene B 2 verbindet den Standort mit Weilheim und Murnau. Über die Anschlussstelle Sindelsdorf ist zudem die Autobahn A 95 erreichbar, die den Großraum München und die Region Garmisch-Partenkirchen erschließt. Damit bietet die Lage günstige Voraussetzungen für Warenanlieferungen, den Versand sowie die Anreise von Kunden und Geschäftspartnern.

Auch für Mitarbeiter ist der Standort regional gut angebunden. Neben den Straßenverbindungen steht mit dem Bahnhof Huglfing ein Anschluss an die Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen zur Verfügung. Die umliegenden Gemeinden und Städte erweitern das Einzugsgebiet für Beschäftigte und bieten zugleich Zugang zu weiteren Unternehmen und potenziellen Geschäftspartnern im bayerischen Oberland.

Die Kombination aus einem gewerblich geprägten Umfeld, einer vielseitigen Unternehmensnachbarschaft und der guten Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Standort für betriebliche Aktivitäten in der Region und darüber hinaus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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KI-BEARBEITETE BILDER / VIRTUELLE RÄUMUNG: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital, teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise bewegliche Gegenstände und Mobiliar virtuell entfernt oder Einrichtungselemente ergänzt sowie Belichtung und Bildqualität optimiert. Diese Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand sowie der vorhandenen Einrichtung abweichen. Eine tatsächliche Räumung, die Überlassung dargestellter Einrichtungsgegenstände oder die Durchführung von Veränderungen ist damit nicht zugesagt. Der vereinbarte Übergabezustand richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.