Haus in Heilbronn

🏡 Ein Zuhause mit Perspektive – modernes Wohnen, großzügige Räume und ein Garten zum Genießen

Zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe: In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Heilbronn entsteht ein attraktives Neubauprojekt, das Komfort und modernes Design miteinander verbindet.
Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen interessante Möglichkeiten bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 166,5 m² und insgesamt 5,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse.
Die vielseitig nutzbaren Räume schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Ob gemütlicher Rückzugsort, separates Arbeitszimmer oder Platz für Gäste – die Raumgestaltung lässt sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen.

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das offene Dachgeschoss mit sichtbarem Dachstuhl.
Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht dem Raum eine beeindruckende Weite und schafft ein besonderes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen im gesamten Haus für eine freundliche Atmosphäre.
Die moderne Architektur verbindet dabei eine klare Formensprache mit einem angenehmen Gefühl von Offenheit.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Alltagstauglichkeit und Komfort geachtet. Zwei modern gestaltete Badezimmer bieten ausreichend Platz für die täglichen Abläufe.
Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche kann optional erworben werden, sodass Sie selbst entscheiden können, wie Sie Ihren künftigen Küchenbereich gestalten möchten.

🌿 Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Die rund 15 m² große Terrasse schafft einen einladenden Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Sommerabende.
Der angrenzende Garten mit mehr als 290 m² Fläche bietet reichlich Raum für individuelle Ideen.
Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Lounge, Blumenbeete oder eigener Gemüseanbau – hier lassen sich persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen verwirklichen.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Diese Kombination ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und unterstützt ein angenehmes Raumklima.
Gleichzeitig bleiben die Wandflächen frei von klassischen Heizkörpern und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten bei der Einrichtung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt die Ausstattung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit.

Die Lage überzeugt durch ein familienfreundliches Wohnumfeld und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Heilbronn.
So lassen sich ruhiges Wohnen und die Vorzüge des städtischen Lebens miteinander verbinden.
✨ Fazit:

Dieses Neubauprojekt vereint 166,5 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und 3 Schlafzimmer mit einer modernen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumgefühl.
Das offene Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, die zwei Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC sowie die Terrasse und der großzügige Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich mit der geplanten Fertigstellung 2026 den Wunsch nach modernem Wohnen erfüllen möchten.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

Mindestgebot: 599.000 €

Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung 

Dem Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.
Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion.
Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen

🏠 Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026)
📐 Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
🛏️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare
🌿 Großer Garten mit über 290 m² Fläche
🌅 Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien
🏗️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen
🏡 Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach
🍽️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich)
🛁 Zwei voll ausgestattete Badezimmer
🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
🧱 Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden
🔥 Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe
🚗 Stellplatz in der Tiefgarage
🌳 Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen

🏡 Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-Kirchhausen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar.

📚 Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut:

Grundschule direkt im Ort

Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen

Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen

Gute Busverbindungen und Schulangebote

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld

Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn

Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung

Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen

Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur

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