Etagenwohnung in Neu-Ulm (Ludwigsfeld)

Ausstattung & Highlights:

• Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach umfassender Renovierung


• Großzügige, helle Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung


• Sonniger Balkon mit vorteilhafter Ausrichtung


• Geräumiges Kinderzimmer, alternativ ideal als Homeoffice nutzbar

Umfassend renoviert & modernisiert:

• Vollständig erneuerte Elektroinstallation


• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, neuen Fliesen und Armaturen


• Separates WC, ebenfalls neu gefliest und modernisiert


• Neue Innentüren inklusive Türzargen


• Hochwertiger, neu verlegter Laminatboden mit Trittschalldämmung


• Frisch gestrichene Wände und Decken


• Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit Schallschutzverglasung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Moderne Fernwärmeversorgung (Umstellung 2022)


• Separate, abschließbare Garage


• Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum


• Professionelle Hausverwaltung inklusive Hausmeisterservice


• Schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es handelt sich NICHT um KI-generierte Bilder.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.
Kaufnebenkosten betragen nur rund 5%: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,5% Notar und Grundbuchkosten.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld, der sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm auszeichnet.

Ludwigsfeld bietet eine hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsbereiche entlang der Donau bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines etablierten Wohngebiets mit kurzen Wegen, einer vielseitigen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der gesamten Region Ulm/Neu-Ulm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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