Reihenhaus in Achern

Auf dem historischen Gelände der ehemaligen Glashütte in Achern entsteht ein lebendiges neues Wohnquartier, und mittendrin am Gemengeweg 18 moderne Reihenhäuser, harmonisch angeordnet in vier Reihen. Die Architektur überzeugt mit klaren Linien, hellen Putzfassaden und einem holzverkleideten Dachgeschoss, das den Häusern ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Auf ca. 121 bis 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett, der sich zur Terrasse und zum eigenen Privatgarten öffnet. Ergänzt wird er durch eine vollständig ausgestattete Einbauküche, eine einladende Diele, ein Gäste-WC mit Fenster und einen Hausanschlussraum. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, dazu ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss gehört ganz dem Rückzug: Ein lichtdurchflutetes Studio mit eigener Dachterrasse bietet Raum für ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, ein separater Hauswirtschaftsraum nimmt Waschmaschine und Trockner auf.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet. Die Einbauküche von nobilia ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Die Bäder sind mit Markenprodukten von Kaldewei, Geberit, Hansgrohe und Grohe sowie großformatigen Feinsteinzeugfliesen gestaltet. Eine Treppe mit Buchenstufen auf anthrazitfarbener Stahlkonstruktion verbindet die Geschosse. Zu jedem Haus gehören ein feuerverzinkter Carport mit Gründach und integrierter Fahrradabstellfläche sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus.

Die Häuser werden als klimafreundliche Neubauten im Standard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme, die Energieeffizienzklasse A+ und spürbar niedrige Nebenkosten. Davon profitieren Eigennutzer wie Kapitalanleger: Möglich sind das zinsgünstige KfW-Darlehen „Klimafreundlicher Neubau“ mit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit sowie für Vermieter attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.

Im Quartier Glashütte erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés auf kurzen Wegen, und der Quartiersplatz mit Wasserspiel lädt zum Verweilen ein. Der Bahnhof Achern und die nahe A5 verbinden Sie schnell mit Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Freiburg. Gleichzeitig liegen Schwarzwald, Hornisgrinde und Weinberge direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie naturnah und doch stadtnah, in einer der attraktivsten Regionen Baden-Württembergs.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.