Wohnung in HAMBURG (Eilbek)

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Jugendstilwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der beliebten Schellingstraße in Hamburg-Eilbek.

Der Verkauf erfolgt direkt vom privaten Eigentümer und ist für Käufer vollständig provisionsfrei. Es fällt keine Maklercourtage an.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt sowie die Innentüren fachgerecht aufgearbeitet und mit neuen Beschlägen versehen.

Besonders charakteristisch sind die in allen Wohnräumen vorhandenen Pitchpine-Dielen, die den klassischen Altbaucharme unterstreichen.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur. Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine sind vorhanden.

Die Einbauküche ist mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

Ein zur ruhigen Hofseite ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von ca. 2 m² ergänzt das Raumangebot.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriger Bodenraum im Dachgeschoss.

Das Wohngebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. In der Vergangenheit wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung der hofseitigen Außenwand, die Restaurierung der Straßenfassade und der Einbau neuer Fenster.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume, klassischen Altbaucharme und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus.

Lagebeschreibung

Die Schellingstraße liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eilbek. Das Viertel verbindet den Charme gewachsener Altbaustrukturen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree ist schnell erreichbar.

Die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und weitere Hamburger Stadtteile.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den Grün- und Wasserflächen entlang der Wandse und des Eilbekkanals. Die Wege entlang des Wassers laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch die Außenalster ist über die grünen Wegeverbindungen gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht Eilbek zu einem attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung im Überblick

• 3 Zimmer im 3. Obergeschoss

• Klassischer Jugendstil-Altbau

• Umfassende Renovierung im Jahr 2022

• Originale Pitchpine-Dielen

• Aufgearbeitete Innentüren

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Waschmaschinenanschluss

• Balkon zur Hofseite, ca. 2 m²

• Nachtspeicherheizung

• Abstellraum in der Wohnung

• Zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss

• Gute Anbindung an U- und S-Bahn

• Aktuell vermietet

Verkaufshinweis

Privatverkauf – 0 % Käuferprovision.

Die Immobilie wird ohne Makler direkt vom Eigentümer angeboten. Für Käufer entstehen somit keinerlei Makler- oder Vermittlungsgebühren. Die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, bleiben davon unberührt.