Erdgeschosswohnung in Falkensee

Nachhaltig Wohnen mit Stil und Komfort

Im exklusiven Quartier Falkensee entstehen zeitgemäße Mehrfamilienhäuser, die Nachhaltigkeit und hochwertigen Wohnkomfort harmonisch vereinen. Die 33 eleganten Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen 47 und 82 m² und überzeugen durch eine durchdachte Architektur sowie eine erstklassige Ausstattung.

Dank der Bauweise nach dem KfW-40-QNG-Standard erfüllen die Gebäude höchste Anforderungen an Energieeffizienz. Umweltschonende Materialien, eine exzellente Wärmedämmung und begrünte Dächer tragen zu einem nachhaltigen Wohnkonzept mit niedrigen Betriebskosten bei.
Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle, freundliche Räume. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik, bodengleiche Duschen und moderne Sanitärobjekte unterstreichen das gehobene Ausstattungsniveau.

Barrierefrei und altersgerecht wohnen

Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über private Gartenanteile, während die oberen Etagen durch großzügige Balkone mit edlem Steinbelag begeistern. Optional verfügbare Stellplätze – auf Wunsch mit Wallbox-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge – runden das Angebot ab.

Wohnen mit Zukunft

Ob als nachhaltiger Wohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – das Quartier Falkensee verbindet modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität und einer attraktiven Lage im grünen Umland von Berlin.

Jede Einheit verfügt über:

• Vinyl-Designboden für eine warme Wohnatmosphäre


• Große Fenster mit Dreifachverglasung für helle, freundliche Räume


• Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärobjekte für stilvolle Bäder


• Elektrische Rollläden für mehr Komfort


• Moderne Glasfaseranbindung für Highspeed-Internet


• Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Mehrerzeugersystem (Hybridausführung). Das Heizungswasser wird zu 100% mittels Luft/Wasser - Wärmepumpe bereitgestellt. Das Trinkwarmwasser wird zu 60% durch die Luft/Wasser - Wärmepumpe (Grundlast) und 40% durch Nahwärme (Spitzenlast; Bereitstellung durch ökologisches BHKW) bereitgestellt. Diese Kombination wird durch Installation einer PV-Anlage auf den Dachflächen unterstützt.

Stellplätze:
19 Außenstellplätze zu á 17.900 Euro
4 Tiefgaragenstellplätze zu á 27.900 Euro

Falkensee – Leben zwischen Stadt und Natur

Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins und verbindet auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen. Die Stadt zählt heute zu den dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands – besonders junge Familien schätzen die Kombination aus schneller Berlin-Anbindung, hoher Lebensqualität und grüner Umgebung.

Nicht nur Familien und Berufstätige fühlen sich in Falkensee zuhause – auch für Menschen im dritten Lebensabschnitt bietet die Stadt ideale Bedingungen für ein erfülltes und entspanntes Leben. Die ruhige, grüne Umgebung, gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, schafft ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vereint.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitangebote – von Spaziergängen am Falkenhagener See bis zu kulturellen Veranstaltungen – ermöglichen ein selbstbestimmtes und geselliges Leben im Alter. Dank der hervorragenden Anbindung nach Berlin bleibt auch der Zugang zu urbanen Angeboten jederzeit erhalten.
Falkensee ist ein Ort, an dem man nicht nur gut wohnen, sondern auch genussvoll älter werden kann – inmitten von Natur, mit Herz und Gemeinschaft.

Mit dem Auto oder der Bahn ist man in nur wenigen Minuten in Berlin-Spandau oder sogar in der Innenstadt. Gleichzeitig bietet Falkensee selbst alles, was das Leben angenehm macht: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein vielfältiges Freizeitangebot. Umgeben von Seen, Wäldern und Parks, lädt die Region zu Aktivitäten im Freien ein – vom Badetag am Falkenhagener See bis zur Radtour durch die Natur.

Steuerlicher Aspekt:

Degressive AfA von 5% / zzgl. Sonderabschreibung 4 Jahre 5% für Kapitalanleger: (d.h. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils 5 % vom jährlichen Restwert steuerlich geltend gemacht werden). Für weitere Fragen dazu fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Voraussichtlich bezugsfertig ab 31.03.2027

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