Etagenwohnung in Kelheim

Die ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1790. Das Objekt verbindet historischen Charme mit einer soliden, zukunftsorientierten Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von etwa 103 m² bietet es großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht, die Räume sind sinnvoll angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer können je nach Bedarf als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zum Homeoffice genutzt werden. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den zentralen Mittelpunkt bildet. Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten. Von hier aus sind beide Balkone direkt erreichbar. Während der eine Balkon mit Ost-Ausrichtung den idealen Ort für einen sonnigen Start in den Tag bietet, lädt der Westbalkon dazu ein, die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und lässt durch ein großes Fenster viel Tageslicht hinein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden - vorher wurde eine jährliche Nettokaltmiete von 13.740 €, inklusive einer monatlichen Miete von 45 € für den Stellplatz generiert. Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmebasis für Kapitalanleger.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Zustand und als rentable Investition mit Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage unweit der historischen Altstadt vom Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus wohnwirtschaftlicher Nutzung und kleinen Läden.
Durchgangsverkehr ist hier nur in begrenztem Umfang vorhanden, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Kelheim selbst ist eine attraktive Kreisstadt im Herzen Niederbayerns und verfügt über eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten bietet die Stadt umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die berühmte Befreiungshalle, die Nähe zum Donaudurchbruch und zum Kloster Weltenburg sowie das ausgeprägte Rad- und Wanderwegenetz machen Kelheim zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort. Sportvereine, Hallen- und Freibäder, Spiel- und Sportplätze sowie zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr hinweg sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ebenso sind Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet gut angebunden, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B299 besteht ein zügiger Anschluss in Richtung Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Die Autobahn A93 ist mit dem Pkw in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und sorgt so für eine gute überregionale Vernetzung. Auch für Pendler bietet der Standort daher eine verkehrsgünstige Lage.

Die Kombination aus zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage, guter örtlicher Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung in die Region macht diese zu einem sehr attraktiven Standort.

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