Penthouse in Karlsfeld

Großzügig wohnen bedeutet nicht zwangsläufig, viele Zimmer zu haben. Vielmehr geht es darum, Platz für die eigenen Vorstellungen zu finden und sich nicht auf das Übliche beschränken zu müssen. Dieses sofort bezugsfreie Penthouse in Karlsfeld bietet auf rund 106 m² genau diese Freiheit. Die offene Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und die weitläufige terrasse schaffen ein Wohnumfeld, das Individualität und Komfort auf besondere Weise verbindet.

Wer Wert auf einen persönlichen Einrichtungsstil legt, findet hier die passenden Voraussetzungen. Großzügige Flächen bieten Raum für ausgewählte Möbel, Kunst und einen Essbereich, an dem auch mehrere Gäste bequem Platz finden. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Statt sich an eine Vielzahl kleiner Räume anzupassen, lässt sich das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten – mit einer Großzügigkeit, die bei Zweizimmerwohnungen keineswegs selbstverständlich ist.

Einen wesentlichen Teil der Wohnqualität macht die weitläufige terrasse aus. Sie bietet Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge und persönliche Lieblingsplätze im Freien. Ob ein entspannter Feierabend, ein gemeinsames Essen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag in der Sonne: Der Außenbereich erweitert die Möglichkeiten des täglichen Lebens erheblich. Die Lage in der obersten Etage verleiht diesem Rückzugsort einen besonderen Charakter.

Auch die Entscheidung für mehr Komfort kann ein wichtiger Schritt sein. Weiterhin großzügig wohnen, aber weniger Zeit für die Pflege eines Hauses und Gartens aufwenden – das Penthouse verbindet beides. Der Aufzug, die Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Rollläden und die hochwertige Einbauküche machen den Alltag angenehm. So bleibt mehr Zeit für persönliche Interessen, spontane Unternehmungen und die schönen Seiten des Lebens.

Hinzu kommt die Lage in Karlsfeld. Die Nähe zu München erhält berufliche und gesellschaftliche Verbindungen, während der Karlsfelder See, Sportangebote und Gastronomie vielfältige Möglichkeiten für die Freizeit bieten. Die sofortige Bezugsfreiheit ermöglicht es zudem, die eigenen Wohnpläne ohne lange Wartezeit umzusetzen.

Warum gerade dieses Penthouse?

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und komfortabler Ausstattung bietet eine besondere Alternative zum klassischen Wohnen. Hier können Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen, den Alltag bequem gestalten und die Vorzüge der obersten Etage genießen. Und weil das Penthouse sofort bezugsfrei ist, können aus Ihren Wohnplänen schon bald konkrete Schritte werden.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und Wohnqualität dieses Penthouses.

Großzügig wohnen mit Komfort auf einer Ebene

Viel Tageslicht, hochwertige Materialien und eine weitläufige Terrasse prägen dieses Penthouse. Die komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug und die großzügige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders die Verbindung aus offenem Wohnen, privatem Außenbereich und moderner Ausstattung macht die Immobilie attraktiv.

Ausstattung auf einen Blick

• Penthouse im 3. Obergeschoss


• Ca. 106 m² Wohnfläche


• Zwei großzügig geschnittene Zimmer


• Weitläufige Terrasse mit ca. 73 m² ausgewiesener Außenfläche


• Überwiegend nach Norden und Osten ausgerichtete Terrasse


• Ebenerdiger Zugang zum Aufzug


• Personenaufzug bis in die oberste Etage


• Aufzug in unmittelbarer Nähe des Wohnungseingangs


• Sämtliche Wohnräume auf einer Ebene


• Bodentiefe Fensterflächen


• Offener Wohn- und Essbereich


• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten


• Fußbodenheizung


• Elektrisch steuerbare Rollläden


• Integrierte Fußbodenbeleuchtung


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne


• Separates Gäste-WC


• Eigenes Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz


• Baujahr 2013


• Fernwärme


• Energieeffizienzklasse B


• Ebenfalls sofort bezugsfrei

Mehr Komfort im Alltag: Die offene Gestaltung bietet Platz für persönliche Einrichtungsideen, während der Aufzug und das Wohnen auf einer Ebene für kurze, bequeme Wege sorgen. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird nicht möbliert angeboten, lediglich die Schlafzimmer Möbel inklusive Möbeltresor und Klimaanlage sind inkludiert. Die anderen Möbel können optional erworben werden.

Karlsfeld – München nah, Freizeit direkt vor der Tür

In Karlsfeld verbinden sich die Nähe zu München, eine gewachsene Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeit. Die Lage bietet gute Voraussetzungen, um den Alltag komfortabel zu gestalten und die freie Zeit aktiv oder entspannt zu genießen.

Rund um die Krenmoosstraße stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung. Entlang der Münchner Straße finden sich weitere Geschäfte und Angebote für den täglichen Bedarf. So lässt sich vieles direkt in Karlsfeld erledigen.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Karlsfelder See. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, entspannte Stunden auf den Liegewiesen oder ein Besuch im Biergarten bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Die Grünflächen rund um den See laden zu Bewegung und Erholung ein.

Auch sportlich bietet Karlsfeld eine große Auswahl. Der Sportpark, Tennisangebote, das Hallenbad und die verschiedenen Abteilungen des TSV Eintracht Karlsfeld schaffen ein vielseitiges Angebot. In der weiteren Umgebung ergänzen Golf, Padel und Reitsport die Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu München macht den Standort auch für Berufstätige interessant. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. Die B304 und die A99 bieten zusätzliche Möglichkeiten, München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte mit dem Auto zu erreichen.

Karlsfeld bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Landeshauptstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch am Wochenende überzeugt.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 799.989€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 849.989 €