Zinshaus / Renditenobjekt in Eltville am Rhein (Hattenheim)

Im Überblick:

• Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse


• traumhafter großer Garten mit Schwimmbad in sonniger Süd-Ausrichtung


• kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon


• ideal für Wohnen und Arbeiten, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus


• in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt + Top Infrastruktur


• Haupthaus und Großteil der Halle sind Einzelkulturdenkmäler 

Gesamtflächen:
ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche)

Grundstück:
ca. 660 m²

Wohnhaus:ca. 415 m² zzgl. Nutzflächen

Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich, mit aktuell 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitere
teilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem Zugang

Obergeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur
2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres Duschbad

Speicher:
sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve)

Kellergeschoss:
Gewölbekeller mit diversen Abstellräumen

Baujahr:
1741 – Einzelkulturdenkmal mit interessanten Steuerabschreibungsmöglichkeiten

Zustand:
top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc.

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Holzklappläden

Heizung:
Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher

Energieausweis:
aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich

Stellplätze:
mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar)

kl. Nebengebäude:3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggastank 

Miete:
aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Dieses Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage von Eltville am Rhein, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und besonderem Charme am Rheinufer. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit.

Eltville bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, eine attraktive Umgebung und die Nähe zu Natur und Infrastruktur schätzen. Spazier- und Radwege, Weinberge und der Rhein prägen den besonderen Charakter dieses Standorts.

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