Gemischt nutzbares Grundstück in Stadecken-Elsheim

Im Überblick:

• 4-5 Zimmer, 2 Küchen, Bad und Gäste-WC


• mit Terrasse und schönem, pflegeleichtem Garten


• unverbaubarer Blick in die Weinberge


• in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage

Wohnfläche:
ca. 100 m² + Werkstatt (ca. 25 m² Ausbaureserve) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 362 m² - wirkt größer durch die Grenzbebauung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Flur, Waschküche mit Gäste-WC und große Werkstatt (Ausbaureserve)

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, weiteres Schlafzimmer und Flur

Kellergeschoss:
großer Kellerraum – teilunterkellert

Baujahr:
1964

Zustand:
überwiegend im Originalzustand und daher modernisierungsbedürftig

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
bis auf ein Fenster, doppelverglaste Kunststofffenster von 2003

Energieausweis:
Endenergiebedarf 257 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Stellplatz:
Einzelgarage und Außenstellplatz vorhanden

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

In schöner und ruhiger Lage gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spazier- und Wandermöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und laden zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort bequem erreichbar, sodass der Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet werden kann. Durch die gute Anbindung sind Ingelheim in ca. 15 Minuten, Mainz in ca. 20 Minuten sowie Wörrstadt ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar.

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