Einfamilienhaus freistehend in Buchholz in der Nordheide

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer reinen Wohnfläche von ca. 131,72 m² und insgesamt sechs Wohn- und Schlafräumen ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1950 errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer überwiegend baujahrtypischen Ausstattung insbesondere im Innenbereich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein markanter offener Kamin sorgt hier für ein behagliches Wohnambiente und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort, während der angrenzende, gewachsene Garten einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wird durch ein Esszimmer, ein weiteres, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbares Zimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich ergänzt. Die voll ausgestattete Einbauküche wurde erst vor ca. fünf Jahren erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Duschbad mit Handtuchheizkörper zur Verfügung. Teilweise vorhandene Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Das Haus verfügt überwiegend über isolierverglaste, abschließbare Holzfenster mit manuellen Außenrollläden (bis auf die Küche). In der Küche wurde im Jahr 2021 ein Kunststofffenster in 3-Fach-Verglasung erneuert. Ein weiteres isolierverglastes Kunststofffenster im Keller stammt aus dem Jahr 1993. Ein Kellerraum ergänzt das vorhandene Platzangebot und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine neue moderne Haustür aus 2024 rundet das positive Angebot ab.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Modell Vitodens aus dem Jahr 2011. Ergänzend steht der Kamin im Wohnbereich als weitere Wärmequelle zur Verfügung.

Auch die vorhandenen Nebenflächen sind ein Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Schuppen sowie ein Werkstattbereich. Ob für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten – hier steht ausreichend zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das gewachsene Grundstück mit seiner vorhandenen Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und bildet einen angenehmen Rahmen für das Wohnhaus. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse verbindet den Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im eigenen Garten zu verbringen.

Insgesamt präsentiert sich hier ein stets gepflegtes und kontinuierlich instand gehaltenes Einfamilienhaus mit solider Massivbauweise, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus sechs Wohn- und Schlafräumen, modernerer Einbauküche, Kamin, Terrasse und Garten sowie Doppelgarage, Schuppen und Werkstatt macht die Immobilie besonders für Familien interessant. Gleichzeitig eröffnet die teilweise noch baujahrtypische Ausstattung neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche, zeitgemäße Note zu verleihen.

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  6 Wohn-/Schlafräume

  
  


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  Küche

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  Duschbad

  
  


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  1 Kellerraum

  
  


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  Terrasse mit Markise

  
  


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  Doppelgarage (22,85 m² )

  
  


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  Schuppen (20,50 m² )

  
  


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  Werkstatt

  
  


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  Haus: 1950

  
  


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  Anbau: 1979

  
  


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  Doppelgarage: 1979

  
  


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  Anbau im Erdgeschoss: Fußbodenheizung

  
  


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  Manuelle Außenrollläden

  
  


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  1993: Isolierverglastes Kunststofffenster Keller

  
  


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  2007: Klärgrube mit Kies befüllt

  
  


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  2008: Neue Abwasser-/Schmutzwasserleitung

  
  


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  2011: Neue Gas-Brennwertheizung

  
  


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  2021: Neue Küche

  
  


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  2023: Neue Terrassentür

  
  


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  2024: Neues 3-Fach-Verglastes Küchenfenster

  
  


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  2024: Neue Haustür

  
  

Holm-Seppensen zählt zu den besonders beliebten und naturnahen Ortsteilen von Buchholz in der Nordheide. Die ruhige, grüne Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Anbindung an die Buchholzer Innenstadt und die Metropolregion Hamburg.

Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Buchholz und Soltau sowie über Busverbindungen nach Buchholz. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg und Bremen. Auch mit dem Pkw ist die Region gut angebunden; die Anschlussstelle Dibbersen der A1 in Richtung Hamburg und Bremen ist zügig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Holm-Seppensen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, außerdem eine Tankstelle, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort. Sämtliche weiterführenden Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Buchholz.

Die Buchholzer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, dem Krankenhaus Buchholz, Schulen und Kindertagesstätten. Boutiquen, Einzelhandel, Wochenmarkt sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein attraktives Stadtzentrum.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielseitig. Die umliegende Natur der Nordheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hinzu kommen Sportvereine, Golfplatz, Hallen- und Freibad sowie das Veranstaltungszentrum EMPORE und weitere kulturelle Einrichtungen.

Damit bietet Holm-Seppensen eine attraktive Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der guten Infrastruktur einer gewachsenen Stadt – besonders interessant für Familien und Berufspendler.

Entdecken Sie mehr unter: www.buchholz.de

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