Etagenwohnung in Berlin (Westend)

Willkommen in einem Zuhause, das den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbindet. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Jahrhundertwendegebäudes und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich und das gepflegte Treppenhaus vermitteln den besonderen Charakter der Gründerzeitarchitektur. Die historische Bausubstanz mit ihren liebevoll erhaltenen Details prägt bis heute das Erscheinungsbild des Hauses.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, hohen Stuckdecken und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch.

Der gepflegte Zustand der Wohnung wird durch ein modernisiertes Badezimmer, eine zeitgemäße Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Fliesen sowie die klassischen Altbaudetails unterstrichen. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und harmonische Raumproportionen schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein weiterer Komfortvorteil ist der vorhandene Aufzug, der über die Zwischenetage erreichbar ist und den Alltag spürbar erleichtert.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, das Dach umfassend saniert und die Fassade instandgesetzt. Ein Sanierungsstau besteht aktuell nicht; weitere größere Maßnahmen oder beschlossene Sonderumlagen liegen derzeit nicht vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 745,97 €. Dieser vergleichsweise hohe Betrag resultiert zum einen aus den bislang höheren Verbrauchskosten eines Fünf-Personen-Haushalts, zum anderen aus einer bewusst erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Da die wesentlichen Investitionen in Heizung, Dach und Fassade inzwischen abgeschlossen sind, wird im Rahmen des derzeit in Vorbereitung befindlichen Wirtschaftsplans 2027 eine spürbare Senkung des Hausgeldes angestrebt.

Diese Wohnung vereint historische Altbauatmosphäre, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in Berlin.

• Wohnung im 2. OG, 3 Zimmer mit Balkon


• Ruhige Lage im Gartenhaus, mit Aufzug


• Aufzug auf der Zwischenetage vorhanden


• Hohe Decken und klassischer Altbaucharme


• Balkon mit Ausblick ins Grüne


• Modernisiertes Badezimmer


• Funktionale Küche mit viel Stauraum


• Repräsentatives Entrée und gepflegtes Treppenhaus


• Historisches Gebäude mit liebevoll erhaltenen Originaldetails


• Ca. 2022 Heizungsanlage erneuert, Dach umfassend saniert, Fassade instandgesetzt

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und von historischem Altbaubestand geprägten Wohnquartier im Grünen mit hoher Lebensqualität. Charakteristisch für die Umgebung sind die verkehrsarmen Straßen, der gewachsene Baumbestand und die angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich das unmittelbare Wohnumfeld rund um den Karolingerplatz. Der beliebte Spielplatz und die begrünten Aufenthaltsflächen machen ihn zu einem natürlichen Treffpunkt für Familien und Nachbarn.

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die City West für eine hervorragende Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Leben.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, familienfreundlicher Infrastruktur und dem besonderen Charme eines traditionsreichen Berliner Wohnviertels macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und alle, die ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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