Einfamilienhaus freistehend in Plattling

Wohnen plus Mieteinnahmen: Ideal für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenwohnen
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Plattling präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem attraktiven, ca. 752 m² großen Gartengrundstück.
Das im Jahr ca. 1970 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie zusätzliche ca. 159 m² Nutzfläche im nahezu voll unterkellerten Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die gut vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss. Durch einen bereits (bis auf die Außen-Treppe) fertiggestellten separaten Zugang eignet sich diese ideal zur dauerhaften Vermietung, für Familienangehörige oder als Büro- bzw. Praxisbereich. Die derzeitigen Mieter wohnen seit dem 01.01.2025 im Haus. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten und Garagenmiete von EUR 50. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Erdgeschoss mit ca. 159 m² Wohnfläche bietet großzügige, familienfreundliche Räume und direkten Bezug zum idyllischen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dach ist von oben gedämmt, alle Dachrinnen sind neu, div. Kachel-und Küchenöfen (OG), Pelletofen im EG mit Smartsteuerung und Belüftung.
Der wunderschön eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Besonders attraktiv ist die Lage des Grundstücks mit nur einer direkten Nachbarseite. Gegenüber befindet sich derzeit keine Bebauung, was zusätzlich für ein offenes und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2023 moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Der Außenanstrich wurde erneuert und einzelne große Fenster sind bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung verfügt über einen Brenner aus dem Jahr 2005. Das markante Dach ist als langlebiges Biberschwanzdach in dreifacher Deckung ausgeführt.
Trotz dieser Investitionen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Interesse? Dann kontaktieren Sie mich bitte schriftlich hier auf diesem Portal und fordern Sie kostenfrei das Exposé zum Herunterladen an (PDF) und speichern es bei Ihnen ab. Für Besichtigungswünsche rufen Sie mich gerne an.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Plattling, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und gewährleisten kurze Wege für Familien.
Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum in der Region zur Verfügung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie die naturnahe Umgebung entlang von Isar und Donau bieten einen hohen Erholungswert. Zudem laden Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Plattling verfügt über einen bedeutenden Bahnknotenpunkt mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen sowie einen ICE-Halt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B11 sowie die Autobahnen A92 und A3 sind Deggendorf, Straubing, Passau, Regensburg und München schnell erreichbar. Dadurch verbindet der Standort angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Berufspendler und Reisende.