Einfamilienhaus freistehend in Waldbronn (Etzenrot)

Platz für die ganze Familie und für alles, was noch kommt.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1979/1980 massiv gebaut und über viele Jahre sorgfältig gepflegt. Auf rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über versetzte Halbgeschosse. Das sorgt für kurze Wege und gibt trotzdem jedem in der Familie seinen eigenen Rückzugsort.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 53 m². Am Kamin wird es an kalten Abenden gemütlich, durch die breite Schiebetür geht es direkt auf die Terrasse mit Glasdach und in den gewachsenen Garten. Hier spielen die Kinder auf dem Rasen, während Sie draußen frühstücken, auch wenn es einmal regnet.

Ein halbes Geschoss höher liegen zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Doppelwaschtisch und ein separates Gäste-WC. Ein halbes Geschoss tiefer finden die Eltern ihren eigenen Bereich: ein Schlafzimmer mit großem Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Dazu kommen eine begehbare Ankleide, ein Waschraum und ein Keller.

Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung mit rund 49 m² und eigenem Eingang an der Hausseite. Sie hat einen hellen Wohn- und Schlafraum, eine eigene Küche und ein Duschbad. Ideal für die Großeltern, für erwachsene Kinder, die ihren eigenen Bereich brauchen, als Büro mit separatem Zugang oder zur Vermietung als Beitrag zur Finanzierung.

Wichtige Arbeiten sind bereits erledigt: Das Flachdach wurde in zwei Abschnitten 2013 und 2026 erneuert und gedämmt, 2024 kamen mehrere neue Holzfenster mit Dreifachverglasung dazu. Beheizt wird das Haus elektrisch teilweise mit Fußbodenheizung.

Eine Garage und zwei Stellplätze liegen direkt vor dem Haus. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.

• Rund 197 m² Wohnfläche auf 498 m² Grundstück


• Einliegerwohnung mit ca. 49 m² und separatem Eingang


• Kurzfristig bezugsfrei


• Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m² und Kamin


• Breite Schiebetür direkt auf die Terrasse


• Überdachte Terrasse mit Glasdach


• Gewachsener Garten mit Rasenfläche und 2 Gartenhäusern


• Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer plus Einliegerwohnung


• Drei Bäder und ein separates Gäste-WC


• Elternbereich mit eigenem Bad, Wanne und Dusche


• Begehbare Ankleide und separater Waschraum


• Versetzte Halbgeschosse mit klar getrennten Wohnbereichen


• Heller Marmor in Diele, Treppe und Wohnbereich


• Flachdach 2013 und 2026 erneuert und gedämmt


• Holzfenster mit Dreifachverglasung, überwiegend 2024 erneuert


• Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Etzenrot ist der kleinste Ortsteil von Waldbronn und liegt auf einer Anhöhe über dem Albtal, umgeben von Wald und Wiesen. Hier wächst man noch so auf, wie man es sich für seine Kinder wünscht: mit dem Fahrrad durchs Wohngebiet, Nachbarn, die man kennt, und dem Wald gleich um die Ecke.

Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Waldbronn, weiterführende Schulen in Waldbronn, Ettlingen und Karlsruhe. Kinderärzte, Apotheken und Vereine aller Art sind schnell erreicht.

Für die Freizeit ist Waldbronn ein Glücksfall. Die Wanderwege im Albtal beginnen praktisch vor der Haustür, der Kurpark lädt zum Spazierengehen ein und die Albtherme ist im Winter ein beliebtes Ziel für Familien.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in der Stadt. Ettlingen erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten, die Karlsruher Innenstadt in etwa einer halben Stunde. Im Ort fährt der Bus, und unten im Albtal hält die S-Bahn, die ohne Umsteigen über Ettlingen bis nach Karlsruhe fährt. Über Ettlingen sind auch die A5 und A8 schnell erreicht.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.