Dachgeschosswohnung in Königswinter

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen gut durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische Gestaltung der Räumlichkeiten. Die vorhandene Wohnfläche wird optimal genutzt und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und eine gemütliche Einrichtung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der genügend Raum für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf und ergänzt das funktionale Wohnkonzept.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Zusammenspiel aus drei Zimmern, einer praktischen Einbauküche und dem Balkon schafft ein attraktives Wohnangebot, das Komfort und Funktionalität auf ca. 61 m² vereint.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 10.752,00 € und bieten eine bestehende Einnahmebasis.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als interessante Kaufgelegenheit mit einem ausgewogenen Raumkonzept, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Balkon. Sowohl die praktische Aufteilung als auch die bestehende Vermietung unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

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Wichtig: Nur Ausstattung, Zustand, Flächen, Stellplätze und objektbezogene Merkmale beschreiben.
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Objektart: Wohnung
Nutzung: Kauf privat
Kategorie: Erdgeschoss
Baujahr: 1980
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Gepflegt
Qualität: Qualität normal
Frei ab: Vermietet
Etage: 1
Geschosse: 2
Einheiten: 1
Zimmer: 3
Wohnfläche m²: 61
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Balkone: 1
Aufgabe: Formuliere einen eigenständigen Ausstattungstext ohne Bezug auf Beschreibung oder Lage.

Königswinter- Hasenboseroth ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Stadt Königswinter und überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Oberpleis und Thomasberg. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Königswinter liegt etwa 12 km entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A3 ist in rund 5 km erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 km. Die gute Infrastruktur in Verbindung mit der reizvollen Umgebung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.