Etagenwohnung in Viernheim

Nicht einfach eine Wohnung. Sondern Raum für Ihre Vorstellungen.

Ca. 84 m², ein großzügiger Grundriss und unzählige Möglichkeiten: Entdecken Sie das Potenzial dieser Eigentumswohnung in Viernheim.

Was wäre, wenn Sie Ihre nächste Immobilie nicht danach auswählen, wie sie heute aussieht, sondern danach, was Sie aus ihr machen können?

Diese Eigentumswohnung in Viernheim bietet genau dafür eine spannende Grundlage. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügig nutzbaren Räumen, einem Balkon und einer Aufteilung, die Raum für individuelle Ideen lässt. Ob modernes Wohnkonzept, stilvoller Rückzugsort oder interessante Kapitalanlage – hier eröffnet sich die Möglichkeit, aus einer soliden Basis etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Lassen Sie sich inspirieren: Die KI-generierten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich die Räume durch eine moderne Gestaltung und ein stimmiges Einrichtungskonzept in ein zeitgemäßes Wohnambiente verwandeln lassen. Sie zeigen Gestaltungsideen und nicht den aktuellen Zustand der Wohnung.

Großzügigkeit, die Möglichkeiten eröffnet
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Schon der Grundriss bietet interessante Voraussetzungen für alle, die Wert auf gut nutzbare Räume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Im Mittelpunkt steht das großzügig geschnittene Wohnzimmer: ein Raum, in dem eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso ihren Platz finden kann wie ein stilvoll gestalteter Essbereich. Mit der passenden Einrichtung und ausgewählten Materialien lässt sich hier ein Ambiente schaffen, das Offenheit, Komfort und Persönlichkeit miteinander verbindet.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen ruhigen Feierabend – kleine Momente, die aus vier Wänden ein Zuhause machen.

Die separate Küche bietet Freiraum für Ihre eigenen Vorstellungen. Ob funktional und zeitlos oder modern und designorientiert: Hier können Sie Ihren persönlichen Stil einbringen. Auch das Schlafzimmer eröffnet gute Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und die Gestaltung eines angenehmen Rückzugsortes.

Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktische Vorzüge im Alltag. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zwei zugehörige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Aus einer Idee wird Ihr persönliches Zuhause
Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt in dem, was Sie daraus machen können. Sie müssen sich nicht an ein vorgegebenes Einrichtungskonzept anpassen – vielmehr können Sie Ihre eigenen Vorstellungen zum Ausgangspunkt machen.

Vielleicht träumen Sie von einem modernen, klaren Wohnstil mit warmen Naturtönen. Vielleicht bevorzugen Sie elegante Kontraste, ausgewählte Designakzente oder eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine Grundlage, auf der sich unterschiedliche Wohnideen entwickeln lassen.

Die Visualisierungen vermitteln einen ersten Eindruck davon, wie die Räume in einem zeitgemäßen Gestaltungskonzept wirken könnten. Sie laden dazu ein, weiterzudenken, eigene Ideen zu entwickeln und das Potenzial dieser Immobilie ganz persönlich zu entdecken.

Denn manchmal ist nicht die Immobilie mit der aufwendigsten Ausstattung die interessanteste – sondern diejenige, in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger
Für Eigennutzer bietet sich die Chance, ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu gestalten. Die Raumaufteilung, der Balkon und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale schaffen eine interessante Ausgangsbasis, um Wohnen nach den eigenen Vorstellungen neu zu denken.

Auch für Kapitalanleger lohnt sich ein genauer Blick. Die Wohnfläche von ca. 84 m², der funktionale Grundriss, der Balkon und der Aufzug sind Merkmale, die bei einer späteren Vermietung berücksichtigt werden können.

Die zentrale Lage in Viernheim ergänzt das Angebot und bietet einen weiteren Aspekt für die individuelle Bewertung der Immobilie.

Das Potenzial erkennen. Die Möglichkeiten nutzen.
Diese Wohnung ist eine Einladung, über das Bestehende hinauszudenken. Sie verbindet ca. 84 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Raumgefühl, einem Balkon und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Vielleicht sehen Sie hier bereits Ihr zukünftiges Zuhause. Vielleicht erkennen Sie eine interessante Investition, deren Potenzial Sie mit einem durchdachten Konzept weiterentwickeln möchten.

Wer nicht nur nach dem sucht, was bereits fertig ist, sondern nach dem, was entstehen kann, sollte sich diese Wohnung persönlich ansehen.

Entdecken Sie die Räume, erleben Sie den Grundriss und lassen Sie Ihre eigenen Ideen entstehen. Denn ob persönlicher Wohntraum oder Anlageperspektive – manchmal beginnt etwas Besonderes genau dort, wo andere noch Möglichkeiten sehen.

Ausstattung & Wohnkomfort – eine großzügige Basis für individuelle Wohnkonzepte

Diese Eigentumswohnung vereint einen großzügigen Grundriss mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 ein durchdachtes Raumangebot mit zwei Zimmern, separater Küche, Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den angrenzenden Balkon um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine funktionale Nutzung des Küchenbereichs. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Grundriss um einen praktischen Komfortvorteil.

Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und kann insbesondere im Alltag einen spürbaren Mehrwert bieten. Zwei zugehörige Kellerabteile schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erweitern das Platzangebot sinnvoll.

Die Bodenbeläge aus Teppichboden und Fliesen sowie die doppelt verglasten Holzfenster prägen die bestehende Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung; als wesentlicher Energieträger dient Erdgas.

Besonders interessant ist der Gestaltungsspielraum, den diese Wohnung eröffnet. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Nach vorliegenden Angaben stammen die Versorgungs- und Elektroleitungen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Eine Überprüfung des technischen Zustands und gegebenenfalls eine Modernisierung sollten daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Für Eigennutzer entsteht so die Möglichkeit, persönliche Wohnideen umzusetzen; Kapitalanleger können prüfen, ob sich durch gezielte Maßnahmen eine zeitgemäße Positionierung am Mietmarkt erreichen lässt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 356,00 €. Für eine fundierte wirtschaftliche Bewertung empfiehlt sich die ergänzende Prüfung der aktuellen Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans, insbesondere im Hinblick auf umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattungshighlights

• Ca. 84 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss


• Zwei Zimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten


• Separate Küche inklusive Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche


• Separates Gäste-WC


• Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs


• Aufzug im Gebäude


• Zwei zugehörige Kellerabteile


• Bodenbeläge aus Teppichboden und Fliesen


• Holzfenster mit Doppelverglasung


• Zentralheizung mit Erdgas


• Baujahr des Gebäudes: 1972


• Versorgungs- und Elektroleitungen nach vorliegenden Angaben aus dem Ursprungsbaujahr


• Monatliches Hausgeld: derzeit 356,00 €


• Attraktiver Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis


• Endenergieverbrauch: 184,6 kWh/(m²·a)


• Treibhausgasemissionen: 44,3 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse: F


• Baujahr des Gebäudes: 1972


• Baujahr der Anlagentechnik: 1994


• Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Entdecken Sie das Potenzial – als neues Zuhause oder als Kapitalanlage

Sie suchen ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Oder sind Sie Kapitalanleger und suchen eine Immobilie, deren Potenzial Sie durch gezielte Maßnahmen weiterentwickeln können? Diese Eigentumswohnung in Viernheim bietet beiden Zielgruppen eine interessante Ausgangsbasis.

Als Eigennutzer haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und Schritt für Schritt ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Als Kapitalanleger können Sie prüfen, welche Perspektiven sich durch eine zeitgemäße Gestaltung und eine marktgerechte Vermietung eröffnen.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Grundriss, Raumgefühl und Gestaltungsspielraum lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung beurteilen. Vereinbaren Sie daher möglichst zeitnah Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, ob diese Wohnung zu Ihren Plänen passt.

Eine Lage, die den Alltag bereichert – zentral wohnen, flexibel leben

Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Viernheim, das durch seine zentrale Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt. Hier verbinden sich kurze Wege mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele – ein Standortvorteil, der sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen unterstreichen kann.

Alles Wichtige in greifbarer Nähe: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Edeka sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern die täglichen Besorgungen. Auch gastronomisch bietet die Umgebung Abwechslung: Restaurants wie die Artischocke und Kiyan Grill und Burger laden dazu ein, den Alltag unkompliziert zu gestalten und kulinarische Angebote in der näheren Umgebung zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die überzeugende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Hügelstraße befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle am Bahnhof Viernheim mit Anschluss an die Linie 5 erreichen Sie in rund acht Gehminuten. Damit bestehen praktische Verbindungen für den täglichen Arbeitsweg, Erledigungen und Ausflüge in die Region – auch ohne auf das eigene Auto angewiesen zu sein.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der A 659, die in etwa fünf Minuten angefahren werden kann. Sie verbindet Viernheim mit wichtigen Wirtschafts- und Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung und guter Straßenanbindung schafft damit Flexibilität für Beruf, Freizeit und Reisen.

Auch die Lebensqualität kommt nicht zu kurz: Grünflächen wie der Spitalplatz bieten Möglichkeiten für eine kleine Auszeit im Freien. Sportliche Aktivitäten lassen sich beispielsweise in der Jahnhalle in den Alltag integrieren. Ärzte und das St. Josef Krankenhaus ergänzen das Umfeld um wichtige Angebote der medizinischen Versorgung.

Ein Standort mit Mehrwert – heute und in Zukunft

Die zentrale Lage, die alltagstaugliche Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort für unterschiedliche Lebensmodelle interessant. Eigennutzer profitieren von kurzen Wegen und einer praktischen Organisation des Alltags. Für Kapitalanleger sind dieselben Merkmale relevante Kriterien bei der Einschätzung der langfristigen Vermietbarkeit, da sie den Bedürfnissen verschiedener Zielgruppen entgegenkommen können.

Fazit: Die Lage der Wohnung verbindet zentrales Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Region. Ein Standort, der den Alltag erleichtert, Flexibilität ermöglicht und die Wohnung um einen wesentlichen Standortvorteil ergänzt.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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