Etagenwohnung in Starnberg

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche bietet eine schöne Gelegenheit, sich in Starnberg ein eigenes Zuhause zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1997. Das 3. Obergeschoss bildet zugleich das Dachgeschoss des Hauses mit insgesamt 11 Mietparteien.

Die Wohnung verfügt über einen angenehmen und gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Flur. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Damit stehen neben der Wohnfläche auch praktische Abstellmöglichkeiten und ein komfortabler Stellplatz zur Verfügung.

Besonderheit: Erbbaurecht ohne Erbbauzins

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine praktische und gut nutzbare Ausstattung. Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. In der Küche sowie in den Nassbereichen befindet sich ein klassischer weißer Fliesenspiegel. Das Badezimmer ist bis zu einer Höhe von etwa zwei Metern gefliest. Im Flur sorgt Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit eigener Therme innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.

Das im Jahr 1997/1998 errichtete Gebäude verbindet eine solide Bauweise mit einer funktionalen Ausstattung und bietet damit eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung der Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Starnberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Umfeld Münchens. Die Stadt verbindet auf besondere Weise die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt mit der hohen Lebensqualität einer idyllischen Stadt am Starnberger See.

Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Starnberg bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Starnberger See mit seinen Uferwegen, Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung prägt das Lebensgefühl der Stadt ganz wesentlich.

Auch im Alltag bietet Starnberg kurze Wege: Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Einrichtungen zum Einkaufen und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach München. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Tutzing. Damit ist Starnberg insbesondere auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof Starnberg Nord ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen Busverbindungen.

Wer nach Feierabend gerne draußen unterwegs ist, findet in und um Starnberg vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge am See, Fahrradtouren, Wassersport oder Ausflüge in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlandes bieten einen hohen Freizeitwert.

Starnberg verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Nähe und hervorragende Erreichbarkeit Münchens mit der Ruhe, Natur und besonderen Lebensqualität einer Stadt direkt am Starnberger See.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2071.

Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Für das bestehende Erbbaurecht fällt kein Erbbauzins an. Dadurch entstehen dem Eigentümer aus dem Erbbaurecht derzeit keine laufenden Erbbauzinszahlungen.

Die Wohnung kann somit ohne die bei Erbbaurechten häufig anfallende monatliche bzw. jährliche Belastung durch einen Erbbauzins erworben werden.

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