Etagenwohnung in Berlin (Wedding)

Diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen auf etwa 95 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1905 gelegen, verbindet diese Wohnung klassisches Berliner Flair mit modernen Annehmlichkeiten. Bereits beim Eintreten werden Sie von der hellen, freundlichen Atmosphäre und den großzügigen Raumhöhen empfangen, die das Herzstück dieser Immobilie bilden.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung aller Räume, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Drei weitere gut proportionierte Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine edle Wohnqualität, die durch die doppelt verglasten Fenster unterstrichen wird. Diese garantieren nicht nur optimale Energieeffizienz, sondern bieten auch einen ruhigen Ausblick auf die begrünten Innenhöfe.

Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer, die mit eleganten Duschen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt zusätzlich über ein Fenster, welches für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen.

Die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016, bei der sowohl die Elektrik als auch die Frisch- und Abwasserleitungen modernisiert wurden, garantiert Ihnen ein sorgenfreies Wohnen. Die Kombination aus Altbaucharme und modernen Elementen macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort vom Trubel der Großstadt.

Aktuell bis zum 30. April 2027 vermietet, steht die Wohnung danach zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. In Abstimmung mit den aktuellen Mietern besteht die Möglichkeit, die Mietdauer zu verkürzen, was die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht. Genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

• Ca. 94 m² Wohnfläche


• 4 großzügig geschnittene Zimmer


• Lage in der 4. Etage im Hinterhaus


• Helle Altbauwohnung mit angenehmer Tageslichtsituation


• Fensterausrichtung nach Osten und Westen


• Ruhiger Ausblick in die begrünten Innenhöfe


• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen


• Badezimmer im Eingangsbereich mit Dusche


• Zweites Badezimmer en Suite mit Dusche und Fenster


• Moderne, im Jahr 2016 eingebaute Einbauküche


• Doppelt verglaste Isolierglasfenster


• Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016


• Erneuerung der Elektrik im Zuge der Sanierung


• Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen bis zum Strang


• Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge


• Typischer Berliner Altbaucharme


• Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung


• Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus


• Ruhige Nebenstraße in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding


• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


• U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar


• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung


• Derzeit vermietet bis 30.04.2027


• Anschließende Eigennutzung oder Neuvermietung möglich


• Möglichkeit einer verkürzten Mietdauer nach Absprache mit den Mietern

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Wedding, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und vielseitigsten Wohnquartiere der Hauptstadt entwickelt hat. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen, einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernisierten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und internationalen Gastronomiekonzepten, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und Uferbereiche zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote sowie verschiedene Freizeit- und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, die City West sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Hauptstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Berliner Bezirke komfortabel erreichen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gleichzeitig angenehmen Wohnatmosphäre macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wedding zählt heute zu den gefragten Wohnlagen Berlins und bietet ein hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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