Zinshaus / Renditenobjekt in Schwepnitz

Kleine Kapitalanlage mit guter Anbindung nach Dresden gesucht? Dann ist dies vielleicht genau das Richtige.

Zum Verkauf steht ein kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengelass und großzügigem Grundstück mit Stellplätzen und einem Carport in zentraler Ortslage von Schwepnitz.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 als ortstypisches Wohnhaus mit damals 4 Wohnungen errichtet und ca. 1990/1991 umgebaut und erweitert. In diesem Zuge entstand eine großzügige Arztpraxis im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche, geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die beiden Bestandswohnungen im Obergeschoss wurden in diesem Zuge ebenfalls modernisiert und erhielten große Terrassen.

Die Praxis hat eine Fläche von ca. 165 m², die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im 1. OG haben je eine Wohnfläche von ca. 75 m² und die Wohnung im DG von ca. 90 m². Somit steht im Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 405 m² zur Verfügung. Jede Einheit hat zudem einen Abstellraum im Nebengebäude. Der Parkplatz umfasst 10 Pkw-Stellplätze, wovon einer mit einem Carport überbaut wurde, welches Mietereigentum darstellt. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage und weitere Abstellräume für die Mieter. Alle Parkflächen sind an die Mieter des Hauses vermietet.
Die aktuelle Mieteinnahme des Objektes beträgt jährlich ca. 23.836,80 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*).

Damit liegen die Einnahmen sehr deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Hier bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit für den renditeorientierten Kapitalanleger.

Die Praxis ist in einem guten Unterhaltszustand und der Weiterbetrieb ist sicher. Die Wohnungen im Dachgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss sind zeitgemäß ausgestattet und durch erfolgte Schönheitsreparaturen in einem soliden Zustand. Die andere Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich noch im Zustand der Modernisierung von Anfang der 1990er Jahre und muss bei einem Mieterwechsel renoviert werden.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Wärmedämmung. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.190 m² und bietet Platz für die Gestaltung von Außenanlagen, zur Schaffung von Freisitzen und auch die Möglichkeit zur Erstellung von Garagen oder weiteren Stellflächen.

Der Verkäufer wird noch in diesem Jahr den Einbau einer neuen Heizungsanlage (Erneuerung der Gasbrennwertherme) vornehmen, was bis zum Übergabezeitpunkt abgeschlossen sein wird. Diese Investitionskosten von ca. 30.000,- EUR sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden und zum Zeitpunkt der Objektübernahme bereits beglichen.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Schwepnitz. Die attraktive Ortschaft liegt im nördlichen Sachsen, etwa 35 Kilometer nördlich von Dresden, und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der regionalen Wirtschaftszentren. Schwepnitz verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des Gesundheitswesens, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die im Gebäude befindliche Arztpraxis profitiert von der gut sichtbaren Lage sowie der regionalen Versorgungsfunktion des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Bewohner als auch für Praxisbesucher günstig. Über die Bundesstraße B97 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Dresden, Hoyerswerda und Brandenburg. Die nahe gelegene Autobahn A13 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem sorgen Busverbindungen für die Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Zahlreiche Wälder, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Oberlausitz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dies macht den Standort sowohl für Familien und Senioren als auch für Berufspendler attraktiv.
Durch die Kombination aus Wohnnutzung und medizinischer Versorgung präsentiert sich die Immobilie als nachhaltiger und langfristig nachgefragter Standort in einer etablierten Gemeinde mit stabilem Wohn- und Versorgungsumfeld. Die Nähe zu Dresden sowie die gute regionale Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger und Nutzer gleichermaßen.