Einfamilienhaus freistehend in Schmelz (Primsweiler)

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein ca. im Jahr 1930 errichtetes Wohnhaus in Schmelz-Primsweiler. Das Gebäude wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial von überschlägig rund 60 m² bietet. Das Grundstück umfasst ca. 556 m².

In der Immobilie wurde bereits mit umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten begonnen. Teilbereiche des Erdgeschosses präsentieren sich bereits in ansprechender und moderner Ausführung, während andere Bereiche noch fertigzustellen sind. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die bereits ausgeführte Arbeiten übernehmen und die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fortführen möchten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, sowie eine Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Hier ist eine ebenerdige Dusche vorgesehen und wurde bereits teilweise ausgeführt. Die Bilder zeigen deutlich, dass die Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind.

Die Küche wurde bereits modernisiert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die geradlinige Gestaltung mit Kücheninsel und modernen Fronten fügt sich gut in den modernisierten Innenbereich ein. In weiteren Wohnräumen wurden bereits neue Bodenbeläge verlegt. Zum Einsatz kommen insbesondere Vinyl und Fliesen. Teile der Wand- und Deckenflächen wurden bereits überarbeitet.

Derzeit befindet sich keine angeschlossene Heizung in der Immobilie. Eine Zentralheizung mit Brennwerttechnik auf Holzpelletbasis aus dem Jahr 2021 steht allerdings zum Einbau bereit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dann ebenfalls über die Heizungsanlage. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und innenliegenden Sprossen stammen aus dem Jahr 2001.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Konstruktion bietet es jedoch zusätzliches Potenzial für einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die hierfür nutzbare Fläche wurde überschlägig mit rund 60 m² angesetzt. Ergänzend stehen im vollständig unterkellerten Gebäude umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzfläche ca. 165 m².

Das Haus spricht insbesondere Käufer an, die kein vollständig unsaniertes Objekt suchen, sondern auf bereits begonnenen Arbeiten aufbauen möchten. Ein Teil der technisch und optisch relevanten Maßnahmen wurde bereits umgesetzt, gleichzeitig besteht noch ausreichend Spielraum, um Ausstattung, Badgestaltung, Oberflächen und Dachgeschossausbau individuell fertigzustellen. Das Zusammenspiel aus solider Gebäudesubstanz, großzügigen Flächen, Keller, ausbaufähigem Dachgeschoss und dem bereits erreichten Sanierungsstand bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-begonnenen-sanierun…

Baujahr 1930 Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss nicht ausgebaut – aber ausbaufähig (rd. 60 m² geschätzt)
voll unterkellert

2021 Zentralheizung Brennwerttherme (Holzpellets) ist vorhanden, aber noch nicht angeschlossen
inklusive Warmwasseraufbereitung (nicht angeschlossen)
2001 Fenster Kunststoff 2fach verglast mit innen liegenden Sprossen
neue Einbauküche
Bodenbelag Vinyl und Fliesen
Tageslicht-Gäste-WC
Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Stellplätze im Freien

Hinweis:
Für den betreffenden Bereich wurde der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Am Bahnhof“ teilweise aufgehoben. Zur konkreten planungsrechtlichen Einordnung für Kaufinteressenten wurde das zuständige Bauamt bereits angefragt. Sobald uns die Rückmeldung vorliegt, werden wir die Interessenten entsprechend informieren.

Die Immobilie befindet sich im Schmelzer Ortsteil Primsweiler im Landkreis Saarlouis. Die Straße ist als Anlieger- bzw. Wohnstraße ausgewiesen und liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Primsweiler gehört zur Gemeinde Schmelz, die zentral im Saarland im landschaftlich reizvollen Primstal gelegen ist.

Die Gemeinde Schmelz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich insbesondere im zentralen Gemeindebezirk Schmelz sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Die Gemeinde selbst bezeichnet Schmelz als wirtschaftliches Zentrum mit einem vielfältigen Angebot aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen.

Auch für Familien bietet die Gemeinde ein entsprechendes Betreuungs- und Bildungsangebot. In Schmelz stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Grundschulen befinden sich unter anderem in Schmelz und Hüttersdorf; zudem gibt es mit der Kettelerschule eine Gemeinschaftsschule direkt in der Gemeinde. Für Schülerinnen und Schüler aus Primsweiler bestehen unter anderem Busverbindungen zur Johannes-Grundschule in Hüttersdorf.

Eine Bushaltestelle befindet sich im Bereich Primsweiler und ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Für den Individualverkehr ist die Gemeinde über die Bundesstraße B 268 an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte und Gemeinden wie Lebach, Saarlouis, Wadern und Dillingen sind von Schmelz aus gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die wald- und hügelreiche Landschaft rund um Schmelz verfügt über ein ausgedehntes Wanderwegenetz und verschiedene Freizeitangebote. Mit dem Heidebad steht in der Gemeinde außerdem ein beliebtes Freibad zur Verfügung. Insgesamt verbindet die Lage in Primsweiler ein wohnlich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen der Gemeinde und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten des Primstals.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 239.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.