Einfamilienhaus freistehend in Unkel

Platz für die ganze Familie, die Großeltern oder das eigene Business: Dieses freistehende, fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit eigenständiger Einliegerwohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein großzügiges Raumangebot auf drei Etagen. Mit 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer) und 2 Badezimmern finden hier alle Generationen ihr perfektes neues Zuhause.

Ihr privates Familienresort auf 643 m² Grundstücksfläche: Der komplett verschließbare und nahezu uneinsehbare Garten bietet Sicherheit für spielende Kinder und 4-beinige Familienmitglieder. Ein eigener Außenpool für den Dauerbetrieb, mehrere Terrassen, eine neubespannte Markise, ein Balkon und ausreichend Stellplätze für PKW und Wohnmobil lassen keine Wünsche offen.

Hochwertige 3-fach-Verglasung, Astra-Eichentüren, 65 m² zusätzliche Nutzfläche und eine Photovoltaikanlage (4,4 kWp für den Eigenverbrauch ab 2027) runden dieses zukunftssichere Zuhause perfekt ab.

Ankommen, einziehen und das gemeinsame Leben genießen!

Ihr neues Familienglück wartet auf Sie!
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem flexiblen Raumwunder und dem Garten. Kontaktieren Sie uns noch heute über das Kontaktformular, um ein ausführliches Exposé zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gute energetische Ausgangsituation, Energieeffizienzklasse B:

• 2007 Heizung -> 2023 Brenner erneuert


• 2023 Holzöfen


• 2023 Fenster mit 3-fach-Verglasung und Jalousien


• Photovoltaikanlage 4,4 kWp ab 2027 für den eigenen Gebrauch


• Balkonkraftwerk 800 Wp

Wohlfühlen:

• 2011 Küche Nobilia, Vollholz-Fronten Nussbaum


• 2018 Astra Innentüren - Eiche natur


• 2019 Holzdielen "Walaba" Terrasse


• 2020 Neubespannung der Markise


• 2020 neues Garagentor, elektrisch


• 2022 Badezimmermöbel

Idyllisch, rheinnah und perfekt angebunden – Unkel-Heister

Willkommen in der Kulturstadt Unkel! Der charmante Stadtteil Heister kombiniert auf einzigartige Weise die Ruhe einer historischen, vom Weinbau geprägten Region mit einer erstklassigen Infrastruktur. Direkt am rechten Rheinufer, am Fuße des Siebengebirges und der berühmten Erpeler Ley gelegen, bietet diese Wohnlage eine Lebensqualität, die besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt ist.

Infrastruktur & Einkaufen: Im direkt angrenzenden Gewerbegebiet „Unkel-Süd“ finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ein großes Einkaufszentrum (Vorteil-Center), Supermärkte, Drogerien, eine Tankstelle sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Unkel lädt zudem mit gemütlichen Gassen und Restaurants zum Verweilen ein.

Familie & Bildung: Die Verbandsgemeinde ist ideal auf Familien eingestellt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im direkt benachbarten Bad Honnef oder Linz am Rhein sorgen für kurze, sichere Wege und ein hervorragendes Bildungsangebot.

Freizeit & Natur: Die landschaftlich reizvolle Lage bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgiebige Radtouren entlang der autofreien Rheinuferpromenade, Wanderungen auf dem Rheinsteig und im Siebengebirge oder Wassersport – Natur- und Outdoor-Liebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Verkehrsanbindung (Pendler-Vorteil): Heister besticht durch seine hervorragende strategische Lage im Großraum Bonn/Köln.
Bahn: Der Bahnhof Unkel bietet mit der Regionalbahn (RB27/RE8) eine direkte und schnelle Anbindung im Halbstundentakt nach Bonn, Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
PKW: Über die direkt erreichbare Bundesstraße 42 (B42) sind Bad Honnef und die Bundesstadt Bonn in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 (Auffahrt Bad Honnef/Linz) ist über gut ausgebaute Landstraßen zügig erreicht und verbindet Sie schnell mit dem Fernverkehr.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – und sind dennoch perfekt vernetzt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.