Dachgeschosswohnung in Isen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage der charmanten Marktgemeinde Isen.
Auf einer Wohnfläche von knapp 28 m² präsentiert sich die Wohnung als durchdachte und gemütliche Einheit mit einer ansprechenden Ausstattung und einem sonnigen Balkon.

Die Wohnung überzeugt durch folgende Vorzüge:

Heller Wohnbereich mit pflegeleichtem Vinylboden aus dem Jahr 2021
Frisch renoviertes Ambiente: Die Wohnung wurde vor rund einem Jahr neu gestrichen.
Schicke Einbauküche inklusive Elektrogeräten, bereits im Kaufpreis enthalten
Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
Praktischer Garderobenbereich in der Diele
Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Eine bevorstehende Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Nahwärmeversorgung stellt eine interessante Perspektive für die zukünftige Wärmeversorgung dar.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein Duplex-Stellplatz (zuzüglich 10.000 €) rundet dieses Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist bereits bestens vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,– €.

Damit bietet diese gepflegte Immobilie eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und nachhaltig vermietbare Wohneinheit in der beliebten Marktgemeinde Isen zu investieren.

Die vermietete Wohnung befindet sich in Isen, einem charmanten Markt im oberbayerischen Landkreis Erding. Der Ort verbindet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Geschäfte und gastronomische Angebote sind direkt in Isen vorhanden. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich vor Ort und unterstreichen die gute Wohnqualität.

Die reizvolle Landschaft des Isentals bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Damit bietet Isen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen.

Auch verkehrstechnisch ist Isen gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A94, erreichbar über die Anschlussstelle Lengdorf, bestehen gute Verbindungen in Richtung München und in das östliche Umland. Die umliegenden Städte Dorfen und Erding sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für die Anbindung an die Nachbarorte und die umliegenden Gemeinden.

Isen überzeugt somit durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."