Zinshaus / Renditenobjekt in Stuttgart (Hofen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hofen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Zins- und Renditeobjekt in gefragter Lage suchen. Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 342 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten.

Die Wohnungsstruktur ist ausgewogen und spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Zwei großzügige Vierzimmerwohnungen mit jeweils ca. 104 m², eine Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m², eine kompakte Einzimmerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 35 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Balkone sowie der gemeinschaftliche Garten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2004, ebenso wurde der Dachboden im Jahr 2004 gedämmt. Die zentrale Öl-Heizungsanlage wurde 2002 eingebaut, der Warmwasserspeicher im Jahr 2017 erneuert.

Auch die Parksituation ist für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe komfortabel gelöst: Drei Garagen, ein überdachter Stellplatz sowie zwei weitere Freiplätze stehen zur Verfügung und bieten einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner oder Mieter.

Die Lage in Stuttgart-Hofen verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Anlageobjekt mit solider Bausubstanz, praktischer Wohnungsaufteilung und vielseitigem Potenzial in Stuttgart-Hofen.

• Fünf Wohneinheiten


• ca. 342 m² Wohnfläche


• ca. 680 m² Grundstück


• Balkone, sowie Terrasse und Garten


• Drei Garagen sowie drei Stellplätze davor


• Ein überdachter Stellplatz


• Unterkellert


• Zentralheizung (2003)


• Öl-Befeuerung


• Kunststofffenster (2004)


• Vollvermietet

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Stuttgart. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit reduziertem Durchgangsverkehr und eignet sich daher ideal für Mieter, die stadtnahes Wohnen mit einer ruhigen Atmosphäre verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über nahegelegene Stadtbahn- und Busverbindungen sind die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist günstig, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter attraktiv ist.

Insgesamt bietet der Standort eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und städtischer Erreichbarkeit – eine gefragte Grundlage für ein nachhaltiges Zins- und Renditeobjekt in Stuttgart.

Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.