Etagenwohnung in Filderstadt

Diese gut geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und stellt eine ebenso werthaltige wie flexible Investition dar.

Die rund ca. 85,67 m² große Wohnfläche verteilt sich auf vier helle und gut proportionierte Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die ausreichend Platz für einen Sitzbereich im Freien bietet. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Balkon zur Verfügung.
Ursprünglich wurde die Wohnung als drei Zimmer Wohnung errichtet. Durch die durchdachte Änderung des Grundrisses in 2012, wurde hier ein weiterer Raum für Privatsphäre geschaffen.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im selben Jahr wurden auch die Fliesen im Flur erneuert und die Balkontüren ausgetauscht, was sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand mit angenehmer Nachbarschaft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zum Kaufpreis von 25.000 € angeboten wird werden (Stellplatz vor der Garage) – eine wertvolle Ergänzung, die Komfort und Flexibilität im Alltag erhöht.
Zur Wohnung selbst gehören zwei Keller/Abstellräume im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil des Grundstücks.
Dieser Gartenbereich ist fest zugeordnet und ausschließlich der Nutzung durch die jeweilige Wohnung vorbehalten.
Die Sondernutzungsfläche ist Bestandteil der Teilungserklärung und bietet eine wertvolle Erweiterung des privaten Wohnraums im Freien.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0162 2759668

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Filderstadt-Bernhausen. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße B27 und der Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Tübingen und den nur etwa 15 Minuten entfernten Flughafen. Auch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Filderstadt bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in das Umland – perfekt für Pendler und Vielreisende.

Die Nachbarschaft überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden und sorgen für ein komfortables Alltagsleben. Besonders für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen – mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gotthard-Müller-Schule, die Fleinsbach-Realschule und das Elisabeth-Selbert-Gymnasium liegen in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar.

Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Die renommierte FILharmonie als Veranstaltungsort, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Rad- und Wanderwege sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist mit der nahegelegenen Filderklinik auf hohem Niveau sichergestellt.

Insgesamt bietet dieser Standort ein ausgewogenes Zusammenspiel aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Wohnen und Investieren gleichermaßen lohnen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.