Erdgeschosswohnung in Wuppertal (Gemarkung Vohwinkel)

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und einer zentrumsnahen Lage. Sie befindet sich in einem im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem und übersichtlich erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt dabei für kurze Wege und eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Rückzugsbereiche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft ebenso wie für einen großzügigen Essbereich – ein idealer Ort für entspannte Abende mit der Familie, gesellige Runden mit Freunden oder einfach ruhige Stunden zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse. Durch ihre geschützte Lage bietet sie einen angenehmen privaten Rückzugsort und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob beim Frühstück an einem sonnigen Morgen, bei einem Kaffee am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abendessen – hier lässt sich die eigene Wohnqualität wunderbar nach draußen erweitern. Dank der geschützten Ausrichtung kann die Terrasse zudem auch in den kühleren Monaten des Jahres angenehm genutzt werden.

Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an. Die räumliche Nähe schafft eine kommunikative Verbindung und macht den Bereich zu einem praktischen Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen und passt sich damit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Das helle Tageslichtbad ist freundlich gestaltet, hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.

Auch hinsichtlich der Stauraummöglichkeiten überzeugt die Wohnung: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sodass auch größere Gegenstände bequem und ordentlich untergebracht werden können.

Die Wohnung selbst sowie das gesamte Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie eine solide Grundlage für ein komfortables und langfristiges Wohnen bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende PKW-Garage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.

Da die Wohnung bereits leer steht, ist eine zeitnahe Übernahme möglich. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung mit viel Tageslicht, einer schönen Terrasse, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer praktischen Garage sind.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie und erleben Sie die angenehme Wohnatmosphäre bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

• sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978


• 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) mit ca. 102 Quadratmetern


• Terrasse


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten


• 2 Badezimmer mit Dusche


• Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014


• separater Kellerraum


• isolierverglaste Kunststofffenster


• Garage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Werderstaße im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Der Stadtteil im Westen Wuppertals zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, eine gewachsene Wohnstruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen Wuppertal, Düsseldorf und dem Bergischen Land aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Vohwinkel gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet Anschluss an den Regionalverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und weitere umliegende Städte. Darüber hinaus ist die bekannte Wuppertaler Schwebebahn über den Stadtteil Vohwinkel erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A535 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen und ins Bergische Land.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Vohwinkel auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Landes laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt verbindet die Lage in der Werderstaße die Vorteile eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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