Etagenwohnung in Berlin (Schmargendorf)

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1910 errichteten Wohngebäudes mit insgesamt elf Wohneinheiten. Eine Besonderheit ist die derzeitige Aufteilung in zwei separat zugängliche und vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Die größere Wohnung ist ebenerdig über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche. Ihr klassischer Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter ein für Berliner Altbauten typisches Berliner Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Doppelkastenfenster mit Rollläden und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen den Altbaucharakter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, hinsichtlich Ausstattung und technischer Installationen jedoch modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind Leitungen auf Putz verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2023. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.100,00 Euro, hinzu kommen 400,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung.

Die zweite, kleinere Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang vom Innenhof. Sie besteht aus einem Zimmer, Küche und Badezimmer und weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf. Auch hier sind Doppelkastenfenster vorhanden; die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 300,00 Euro zuzüglich 75,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung.

Durch die Aufteilung in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten und die bereits bestehenden Mietverhältnisse richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine vermietete Berliner Altbauimmobilie mit zwei separaten Einheiten suchen.

• Baujahr ca. 1910


• Erdgeschoss


• ca. 141 m² Wohnfläche (für beide Wohnungen)


• zwei separate, vermietete Wohnungen


• Wohnfläche: ca 106 m² + 35 m²


• 3 Zimmer + 1 Zimmer (Berliner Zimmer)


• Doppelkastenfenster


• zwei Gasetagenheizungen


• Modernisierungs-/Sanierungsbedarf


• Nettokaltmiete: 1.400,00 € mtl.


• Kapitalanlage

Beliebt bei Alt und Jung, bei Groß und Klein: Der Ortsteil Schmargendorf bietet mit seinem ruhigen, kleinstädtischen Charakter dennoch alle Vorzüge der Metropole. Dinge für den alltäglichen und nicht alltäglichen Bedarf erledigt man im Herzstück Schmargendorfs entlang der Berkaer und Breite Straße. Zahlreiche Sportstätten sowie grüne Oasen beglücken aktive Menschen ebenso wie Ruhesuchende.

Junge Familien freuen sich über ein üppiges Angebot an Spielplätzen, Kindertagesstätten und Schulen. Kleinere Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau prägen den urbanen Charakter, Richtung Grunewald und Dahlem findet man auch Einfamilienhäuser und Villen.

Die kurze Entfernung zur Ringbahn und zur U-Bahn-Linie U3 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 130.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.